東京都内で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【東京都内】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価 関東の注文住宅
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イエティ

東京都内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。
この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、東京都内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

東京都内で建てる注文住宅の費用相場や、各エリアの土地価格・坪単価など、夢の新築マイホーム購入に向けて知っておきたい情報をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのかや気になる住宅ローンの借入額、頭金の平均相場まで確認いただけますよ。

この記事の後半では、東京23区はもちろん、住宅エリアとして人気の川越市や上尾市・和光市など東京都の土地相場についても簡単にご紹介していますので、「都内で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、一戸建てを建てるエリア決めの参考にしてみて下さいね。

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東京都で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、東京都で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは東京都内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,388.9万円3,928.9万円
延べ床面積(㎡/坪)100.0㎡/30.2坪126.4㎡/38.2坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
55.3万円71.9万円
 

東京都で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,388万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,928万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

すでに土地を所有しているケースでは、土地の購入費用に予算を割かなくてすむ分、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べて家本体となるうわものの建設費が1600万円近くも予算をかけて家を建てています。

東京で家を建てるとなると、土地を所有しているか一から購入するかによって、家本体にかけられる予算が大きく変わります。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)3,239.1万円
敷地面積(㎡/坪)113.1㎡/34.2坪288.7㎡/87.3坪
土地坪単価(万円)94.7万円

東京都は深刻な人口過密状態となっており、土地を含めた不動産価格は今もなお上昇中です。

そんな東京都の土地価格を見てみると、約95万円ほどの土地坪単価の相場となっていて、これは全国平均の19.5万円の約5倍近い価格。

土地取得費用だけで3,000万円を超える相場となっています。

特に東京オリンピックを目前に控えていることもあり、不動産価格が高騰している23区内では土地の坪単価が500万円~1,000万円にのぼる住宅エリアも散見されるほどに。

中には、敷地面積が15坪ほどの中古物件でも1億円を超えることも。

人気の高い新宿区では、住宅エリアとしては土地が安いとされる『西早稲田』や『西落合』であっても坪単価200万円前後が相場です。

敷地20坪の土地を購入すると、それだけで4,000万円かかることになりますので、東京23区で土地付き注文住宅を建てるのはなかなか厳しい条件と言えるでしょう。

東京都で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,388.9万円3,928.9万円
土地購入費用(万円)3,239.1万円
総額費用5,627.9万円3,928.9万円

東京都で注文住宅を建てた場合、建築費としての費用は2,000万円前半に抑えられている一方で、土地取得費用が3,000万円越えという状況で、土地にかなりの予算を割かなければいけません。

大阪府・愛知県・神奈川県でも2,000万円前後の土地取得費用となっていますので、東京都内で土地を購入するのはいかに厳しいのかということが分かりますね。

その分、総額費用も全国の中でも突出して高いのが東京都内の注文住宅の費用相場となっています。

東京都で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら5,600万円の予算

”注文住宅だけ”なら4,000万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

東京都ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、東京都で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

東京都の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)39.5歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.4人3.4人
世帯年収(万円)799.4万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

東京都の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)45.4歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)4.0人3.7人
世帯年収(万円)722.5万円596.5万円

首都圏のためか晩婚の傾向があるので、全国平均よりも遅めのマイホーム購入となっています。

ただ、世帯年収は700万円台とゆとりある水準となっていて、もし共働き世帯のケースなら【夫650万円・妻130万円(パートで扶養内)】という収入内訳が一般的となりそうです。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

東京都の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)760.8万円461.5万円
借入金(万円)4,867.1万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)15.4万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

東京都の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)989.2万円682.3万円
借入金(万円)2,988.4万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)10.7万円9.1万円

続いて、東京都で注文住宅を購入された世帯の資金データの平均値を算出してまとめました。

東京都で新築一戸建てを建てる場合は、全国の相場と比較するとダントツに土地購入費用が高いので、その分『頭金』をしっかり用意してマイホーム購入に臨んでいることが分かります。

ただ、それでも毎月の住宅ローン返済額は高くなっている傾向にあり、土地付き注文住宅を購入したケースでは月々の返済は15.4万円という金額に…。

世帯年収799万円(手取り年収639万円)・月の返済額15.4万円(年間185万円)となっていて、いくら年収の高い都内の購入者であっても、収入に対して住宅ローン返済の負担額がかなり大きい印象を受けます。(返済率28.9%ほど)

返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

東京都で家を建てるならマイホーム相談をしてみる!

「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

いざ都内で家を建てようと思っても、家の知識って難しいですしどこに相談すれば良いのかもなかなか分からなかったりします。

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東京都で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、東京都内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(東京都の建設費用相場2,388万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は20坪で計算

東京都で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

東京23区【千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区・台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

東京23区エリア土地坪単価20坪の相場土地+建物の相場
千代田区約700万円約14,000万円約16,388万円
中央区約600万円約12,000万円約14,388万円
港区約1,000万円約20,000万円約22,388万円
新宿区約500万円約10,000万円約12,388万円
文京区約500万円約10,000万円約12,388万円
渋谷区約300万円約6,000万円約8,388万円
台東区約270万円約5,400万円約7,788万円
墨田区約150万円約3,000万円約5,388万円
江東区約250万円約5,000万円約7,388万円
荒川区約200万円約4,000万円約6,388万円
足立区約100万円約2,000万円約4,388万円
葛飾区約90万円約1,800万円約4,188万円
江戸川区約130万円約2,600万円約4,988万円
品川区約330万円約6,600万円約8,988万円
目黒区約320万円約6,400万円約8,788万円
大田区約270万円約5,400万円約7,788万円
世田谷区約160万円約3,200万円約5,588万円
中野区約180万円約3,600万円約5,988万円
杉並区約180万円約3,600万円約5,988万円
練馬区約140万円約2,800万円約5,188万円
豊島区約240万円約4,800万円約7,188万円
北区約170万円約3,400万円約5,788万円
板橋区約100万円約2,000万円約4,388万円

 

東京23区内の人気エリアランキング

人気順位エリア
1位世田谷区
2位目黒区
3位渋谷区
4位文京区
5位港区
6位杉並区
7位大田区
8位新宿区
9位練馬区
10位品川区

引用:http://suumo.jp/tochi/tokyo/

住みたい街1位-世田谷区で建てる注文住宅

世田谷区が東京都内で一番の人気エリアです。

そんな世田谷区でおすすめな住宅地は、京王線沿線の千歳烏山駅が近くにある北烏山。

新宿へも数十分でアクセス可能な通勤圏内にもかかわらず、30坪前後の土地付きで6,500万円ほどで購入可能となっていて、「郊外で家を建てて通勤時間が長くなるのは億劫」という人にはかなりの好条件ではないでしょうか?

また、子育て世代には嬉しい「仙川駅」も近く、段ボール遊園地の『にこぱ』や、親子一緒にのびのびと体を動かせる『祖師谷公園』など、子供とのお出掛けスポットが多いのも特徴です。

他にも世田谷区の人気エリアといえば「三軒茶屋」です。

このエリアは東急田園都市線にある三軒茶屋駅周辺から、少し離れた上馬までが徒歩圏内となり人気が高いです。野沢や若林は少し遠くなる上に、土地価格の相場も下がらないので、可能であれば上馬周辺で注文住宅を建てる土地探しをすると良いでしょう。

世田谷区エリアの土地の坪単価の相場は、約140万円~200万円ほどです。

その中でも、先にご紹介した「北烏山」は坪単価140万円ほどと割安なので、候補の1つとして検討してみては?

住みたい街2位-目黒区で建てる注文住宅

目黒区も、世田谷区に次いで東京23区内で人気が高いエリアです。

目黒区は、世田谷区に比べて全体的に相場が高くなります。

中でも祐天寺エリアは、目黒の高台に位置していて住みやすく人気が高くなっています。

祐天寺エリアの土地の坪単価の相場は、約260万円前後です。

目黒区目黒も人気エリアの1つ。

春には桜が綺麗にみることができる目黒川が近くにあり、首都高速の目黒ICも近隣にあるので、車でのお出掛けにも便利な立地となっています。

目黒本町エリアの土地の坪単価の相場は、約300万円ほど。

また、下目黒でも7,000万円台で家を建てることも射程範囲内となっていて、下目黒2丁目や3丁目辺りであれば土地の坪単価の相場も祐天寺エリアよりも安い200万円台前半を視野に入れることが可能なので、目黒区内では比較的手が出しやすいゾーンと言えます。

 

町田市・八王子市・西東京市・府中市・日野市・国分寺市・三鷹市・立川市・武蔵野市・その他エリアの土地価格と注文住宅を建てる費用相場

※土地の敷地面積は35坪で計算

エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
町田市約74万円約2,590万円約4,978万円
八王子市約53万円約1,855万円約4,243万円
西東京市約109万円約3,815万円約6,203万円
府中市約117万円約4,095万円約6,483万円
日野市約71万円約2,485万円約4,873万円
小平市約82万円約2,870万円約5,258万円
東村山市約73万円約2,555万円約4,943円
国分寺市約145万円約5,075万円約7,463万円
三鷹市約195万円約6,825万円約9,213万円
立川市約200万円約7,000万円約9,388万円
小金井市約150万円約5,250万円約7,638万円
昭島市約68万円約2,380万円約4,768万円
多摩市約77万円約2,695万円約5,083万円
東久留米市約73万円約2,555万円約4,943万円
東大和市約56万円約1,960万円約4,348万円
武蔵村山市約40万円約1,400万円約3,788万円
武蔵野市約260万円約9,100万円約11,488万円

 

東京都で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

東京都のハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム65~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
アキュラホーム35~50万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
ジェネシス70~100万円
ファーストホーム35~50万円

東京都内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

東京都で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、東京都に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ東京都でもそれぞれ得意とするメーカーを探していき、各社の見積もり金額を照らし合わせて比較していきましょう。

もし「東京都内でおすすめのハウスメーカーや工務店を探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりを利用してみては?

 

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タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

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参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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