【東京都内】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価

2017年11月16日

ピヨ太郎
ピヨ太郎

東京都内で注文住宅を建てた人のデータをまとめました。

注文住宅を東京都内で建てようと思った場合、どのくらいの建築費用が平均的な相場なのか、各データをもとに参考にしてください。

また、家の建築にかかる工事費の値段だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのか(みんながどのくらいの大きさの家を建てているのか)まで確認できます。

こちらでは、東京都内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べていきます。

東京都の住宅エリアについても簡単にご紹介していますので、住むエリア決めの参考にしてみてください。

\ 無料(タダ)でもらっちゃおう!/

ピヨ太郎
ピヨ太郎

あなたが今ざっくりと思い描いている条件での具体的な相場が知りたいなら、こちらのサイトを試してみるのがオススメです!

あなたの予算や地域や間取りなどの希望をもとに、『あなた専用オリジナル間取りプラン+費用総額と資金計画書』を大手ハウスメーカーから無料でプレゼントしてもらえますよ。

タウンライフ家づくり

【東京都内】注文住宅の費用相場

東京都の「総費用」「建築費用」「土地購入費用」の比較

東京都内の平均 全国平均
総費用(万円) 5,628.8万円 3,954.8万円
建設費用(万円) 2,389万円 2,663.3万円
土地取得費用(万円) 3,239.8万円 1,291.4万円

まずは、注文住宅の購入費用に関して、トータルでかかった総費用と、家を建てる工事費、土地の購入費を比較してみましょう。

東京都で注文住宅を建てた場合、建築費としての費用は全国平均に比べやや抑えられている一方で、土地取得費用が3,000万円越えという状況で、全国平均を大幅に上回っています。大阪・愛知・神奈川でも2,000万円前後の土地取得費用となっていますので、東京都内で土地を購入するのはいかに厳しいのかということが分かります。その分、総費用も全国で一番高いのが東京都内の注文住宅となっています。

東京都の土地取得費用と建築費用のそれぞれの坪単価

東京都内の平均 全国平均
敷地面積(㎡/坪) 113.1㎡/34.2坪 218.1㎡/65.9坪
土地坪単価(万円) 94.7万円 19.6万円
延べ床面積(㎡/坪) 100㎡/30.2坪 113.3㎡/34.2坪
建築坪単価(万円) 79.1万円 77.8万円

東京都は深刻な人口過密状態となっており、土地を含めた不動産価格は今もなお上昇しています。

その為、注文住宅を建てる敷地土地を確保するのが難しく、取得費用も大きくかさんでしまっています。特に不動産価格が高騰している23区内では、土地の坪単価が500万円~1,000万円にのぼることもあります。中には、敷地面積が15坪ほどの中古物件でも1億円を超えることも。

東京都で注文住宅購入者のステータス

東京都内の平均 全国平均
頭金(万円) 759.9万円 461.5万円
借入金(万円) 4862.2万円 3491.7万円
購入時年齢(歳) 39.6歳 37.1歳
購入世帯の家族数(人) 3.4人 3.4人
世帯年収(万円) 799.6万円 599.2万円
住宅ローン返済額(万円) 15.4万円 10.9万円

東京都内で注文住宅を購入されている人の各種データの平均値です。

全国平均に比べると、頭金として準備しているお金は約800万円となっており、東京都内の人の平均値が飛びぬけて多いです。

また住宅ローンの月々の返済額が15万円を超えていますので、無理のない返済(年収の25%以下)をしていこうと思うと年収740万円が一つのラインと言えます。ただし、頭金を多く準備している為に返済額を抑えている傾向にありますので、フルローンでの借り入れを考えた場合は、返済率に気を付けなければいけません。

ピヨ太郎
ピヨ太郎

東京都内で注文住宅を建てる場合は、土地が狭く家が小さくなりがちです。その為、土地価格が高い23区内ではマンション購入の方が人気が高いと言えます。

東京都内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。
上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
東京都内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶことで、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てれるかも比較可能ですよ。

東京都内でお得に家を建てられる住宅会社を探してみる

東京都内の土地価格相場

ここでは、東京都内のいくつかのエリアの土地価格がいくらくらいなのか、価格相場をご紹介します。

東京都内の人気エリアランキング

人気順位 エリア
1位 世田谷区
2位 目黒区
3位 渋谷区
4位 文京区
5位 港区
6位 杉並区
7位 大田区
8位 新宿区
9位 練馬区
10位 品川区

引用:http://suumo.jp/tochi/tokyo/

世田谷区の土地の坪単価相場

世田谷区が東京都内で一番の人気エリアです。

そんな世田谷区でおすすめな住宅地は、京王線沿線の千歳烏山駅が近くにある北烏山。

新宿へも数十分でアクセス可能な通勤圏内にもかかわらず、30坪前後の土地付きで6,000万円ほどで購入可能となっていて、「郊外で家を建てて通勤時間が長くなるのは億劫」という人にはかなりの好条件ではないでしょうか?

また、子育て世代には嬉しい「仙川駅」も近く、段ボール遊園地の『にこぱ』や、親子一緒にのびのびと体を動かせる『祖師谷公園』など、子供とのお出掛けスポットが多いのも特徴です。

他にも世田谷区の人気エリアといえば「三軒茶屋」です。

このエリアは東急田園都市線にある三軒茶屋駅周辺から、少し離れた上馬までが徒歩圏内となり人気が高いです。野沢や若林は少し遠くなる上に、土地価格の相場も下がらないので、可能であれば上馬周辺で注文住宅を建てる土地探しをすると良いでしょう。

世田谷区エリアの土地の坪単価の相場は、約180万円~240万円ほどです。

その中でも、先にご紹介した「北烏山」は坪単価140万円ほどと割安なので、候補の1つとして検討してみては?

目黒区の土地の坪単価相場

目黒区は、世田谷区に比べて全体的に相場が高くなります。

中でも祐天寺エリアは、目黒の高台に位置していて住みやすく人気が高くなっています。

祐天寺エリアの土地の坪単価の相場は、約300万円~320万円ほどです。

目黒区目黒も人気エリアの1つ。

春には桜が綺麗にみることができる目黒川が近くにあり、首都高速の目黒ICも近隣にあるので、車でのお出掛けにも便利な立地となっています。

目黒エリアの土地の坪単価の相場は、約270万円ほど。

また、下目黒でも5,000万円台で家を建てることも射程範囲内となっていて、土地の坪単価の相場も祐天寺エリアよりも安く、目黒エリアと同程度の約270万円前後となっています。

目黒区内では比較的手が出しやすいゾーンと言えます。

渋谷区の土地の坪単価相場

現在調査中です。後日、追記いたします。

文京区の土地の坪単価相場

現在調査中です。後日、追記いたします。

港区の土地の坪単価相場

現在調査中です。後日、追記いたします。

東京都の主なモデルハウス・注文住宅展示場一覧

東京都新宿住宅展示場

所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿4丁目36
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 03-5351-6718

錦糸町住宅公園

所在地 〒130-0013 東京都墨田区錦糸4-18-7
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 03-6456-1800

環七・加平ハウジングギャラリー

所在地 〒121-0055 東京都足立区加平1-4-8
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 03-5849-2420

武蔵野ハウジング・スクウェア

所在地 〒180-0013 東京都武蔵野市西久保3-1-25
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 0422-53-0931

西東京・小平住宅公園

所在地 〒187-0002 東京都小平市花小金井3-40-1
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 042-420-1022

ABCハウジング

八王子住宅公園
所在地 〒192-0034 東京都八王子市大谷町234
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 042-644-1657
ハウジングワールド立川
所在地 〒190-0015 東京都立川市泉町935-1
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 042-527-1321

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

No Image

【東京都内】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価

こちらでは、東京都内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べて ...

No Image

【注文住宅の価格相場】延べ床面積35坪~40坪の総額費用について

注文住宅の購入で、ざっくりと坪数35坪~40坪くらいで検討している人は多いです。 ...

No Image

マイホームで後悔したくない人必見!注文住宅のよくある間取り失敗例10選!

新築マイホームを注文住宅で購入しようとすると、一番の悩みとなるのは『間取り』決め ...

No Image

【兵庫県】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価

こちらでは、兵庫県内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べて ...

No Image

【大阪府】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価

こちらでは、大阪府内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べて ...