埼玉県で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【埼玉県】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価 関東の注文住宅
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イエティ

埼玉県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。
この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、埼玉県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

埼玉県内で建てる注文住宅の費用相場や、各エリアの土地価格・坪単価など、夢の新築マイホーム購入に向けて知っておきたい情報をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのかや気になる住宅ローンの借入額、頭金の平均相場まで確認いただけますよ。

この記事の後半では、さいたま市や川口市はもちろん、住宅エリアとして人気の川越市や上尾市・和光市など埼玉県下の土地相場についても簡単にご紹介していますので、「埼玉県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、一戸建てを建てるエリア決めの参考にしてみて下さいね。

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埼玉県で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、埼玉県で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは埼玉県内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,641.5万円3,428.7万円
延べ床面積(㎡/坪)111.4㎡/33.6坪128.2㎡/38.7坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
55.0万円62.0万円
 

埼玉県で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,641万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,428万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

すでに土地を所有しているケースでは土地の購入費用に予算を割かなくてすむ分、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べて家本体となるうわものの建設費が800万円近くも上回る価格相場となっています。

さらに、建築費用の坪単価についても1坪あたり7万円ほども高くなっていることから、土地と合わせて家を購入される世帯よりも、建て替えなどで家を建てる世帯の方がかなりグレードが高い家を建てている傾向にあるようです。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)1,593.0万円
敷地面積(㎡/坪)192.2㎡/58.1坪288.7㎡/87.3坪
土地坪単価(万円)27.4万円

埼玉県全体で見てみると、27万円ほどの土地坪単価の相場となっており、これは全国平均の19.5万円の約1.5倍の価格帯となっていて、やはり首都圏に近い埼玉県では土地価格が高いことが分かります。

埼玉県の中でも特に人気の高いさいたま市の『大宮区』や『浦和区』の住宅地エリアでは、安くても坪単価80~100万円ほどが相場になりますし、他にも『川口市』『和光市』『所沢市』など埼玉県内は全体的に坪単価が高い傾向になります。

 

埼玉県で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,641.5万円3,428.7万円
土地購入費用(万円)1,593.0万円
総額費用4,234.5万円3,428.7万円

建築費用としては、土地購入の必要がない注文住宅のみ購入されたケースの方が高額な金額となっていますが、総額費用で見比べてみると土地付きで注文住宅を建てるケースの方が、より多くの予算を必要とすることが分かります。

埼玉県で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら4,250万円の予算

”注文住宅だけ”なら3,450万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

埼玉県ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、埼玉県で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

埼玉県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)37.5歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.3人3.4人
世帯年収(万円)622.1万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

埼玉県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)42.6歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)3.7人3.7人
世帯年収(万円)593.9万円596.5万円

マイホーム購入時の年齢や家族人数の構成は、全国平均と比べても特に差はありません。

ただ、埼玉県はやはり東京都心のベッドタウンということもあり、世帯年収が600万円台とゆとりある水準となっていて、もし共働き世帯のケースなら【夫530万円・妻100万円(パートで扶養内)】という収入内訳が一般的となりそうです。

ところが、注文住宅だけを建てる『土地持ちさん』の場合、マイホーム購入時の世帯年収でみると全国平均とほぼ同額となっています。

これは、土地購入費用に予算を充てずにすむので、そこまで高い年収がなくてもマイホーム購入を叶えている世帯が多いということ。

それだけ、埼玉県の土地は高いと言うことができるでしょう。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

埼玉県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)500.7万円461.5万円
借入金(万円)3,733.9万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)11.8万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

埼玉県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)769.6万円682.3万円
借入金(万円)2,676.2万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)9.3万円9.1万円

続いて、埼玉県で注文住宅を購入された世帯の資金データの平均値を算出してまとめました。

埼玉県で新築一戸建てを建てる場合は全国的に見ても費用相場が高いので、『頭金』をしっかり用意してマイホーム購入に臨んでいることが分かります。

ただ、それでも毎月の住宅ローン返済額は高くなっている傾向にあり、土地付き注文住宅を購入したケースでは、世帯年収622万円(手取り年収497万円)・月の返済額11.8万円(年間141万円)となっていて、収入に対して住宅ローン返済の負担額がかなり大きい印象を受けます。(返済率28.3%ほど)

返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

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「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

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埼玉県で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、埼玉県内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(埼玉県の建設費用相場2,641万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は30坪で計算

埼玉県で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

さいたま市【大宮区・浦和区・西区・北区・桜区・見沼区・緑区・岩槻区・中央区・南区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

さいたま市エリア土地坪単価30坪の相場土地+建物の相場
西区約39万円約1,170万円約3,811万円
北区約63万円約1,890万円約4,531万円
大宮区約226万円約6,780万円約9,421万円
見沼区約47万円約1,410万円約4,051万円
中央区約103万円約3,090万円約5,731万円
桜区約50万円約1,500万円約4,151万円
浦和区約157万円約4,710万円約7,351万円
南区約93万円約2,790万円約5,431万円
緑区約56万円約1,680万円約4,321万円
岩槻区約31万円約930万円約3,571万円

岩槻区は岩槻駅を中心に観光名所が多数あり、春の桜や夏の花火大会が楽しめるエリアです。

また、幼稚園や保育所など認定こども園も多いので、注文住宅を購入する世帯には嬉しい『子育てのしやすい地域』とも言えますね。

土地の相場も全体的に見ると高くなく、坪単価は約20~30万円となっています。

大宮方面・春日部方面どちらからでも東京に出れるので交通の便も良く、スーパーも多いので日常生活での利便性が高いエリアです。

浦和区はさいたま市の中でも人口が多いため、土地の坪単価がとても高い地域で、坪単価100万円を超えやすいエリアです。

ですが、大東や瀬ヶ崎などの住宅エリアは約70~80万円と比較的手を出しやすいかもしれません。

また、北浦和駅や浦和駅が徒歩圏内の常盤辺りでは、土地の坪単価は約180万円となりますので、敷地面積50㎡以下で3階建てで、予算が6,000万円オーバーとなる注文住宅を建てるのが一般的です。

大宮区は駅周辺の都市部は便利な一方で、少し中心から離れるとさいたま市の中でも静かなエリアになります。

文教都市の一面があるので、学力水準を重視して子育てをしたいファミリーにはおすすめの地域なのですが、住みやすく人気が高いため土地の坪単価が100万円を超える地区も多く、戸建て住宅を建てるのが難しいエリアでもあります。

天沼町や三橋・北袋町エリアであれば坪単価60~80万円が相場となっています。

 

川口市・川越市・上尾市・越谷市・所沢市・久喜市・春日部市・草加市・ふじみ野市・三郷市・新座市・朝霞市・和光市の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア土地坪単価30坪の相場土地+建物の相場
川口市約84万円約2,520万円約5,161万円
川越市約59万円約1,770万円約4,411万円
上尾市約45万円約1,350万円約3,991万円
越谷市約55万円約1,650万円約4,291万円
所沢市約68万円約2,040万円約4,681万円
久喜市約20万円約600万円約3,241万円
春日部市約31万円約930万円約3,571万円
草加市約49万円約1,470万円約4,111万円
富士見市約83万円約2,490万円約5,131万円
ふじみ野市約63万円約1,890万円約4,531万円
三郷市約41万円約1,230万円約3,871万円
新座市約75万円約2,250万円約4,891万円
朝霞市約80万円約2,400万円約5,041万円
和光市約82万円約2,460万円約5,101万円

川口市は再開発が進んでいるエリアもあり、ファミリー層が注文住宅を建てる環境に適しています。

また繁華街の赤羽も近く、川口駅から東京都心(新宿・新橋など)へのアクセスも、JR京浜東北線で25分前後と一本で行けるので通勤にもとても便利な立地です。

そんな川口市の土地の坪単価の相場は、全体で見ると約70~80万円前後となっていて、ちょうど芝・青木・戸塚などの住宅エリアの平均相場とも言えますが、川口市の都市部では坪単価100万円を大きく超えています。

川口市では子育て支援として『赤ちゃんにっこり応援金』があり、ベビーカーやチャイルドシートなどの育児用品の購入援助を目的とした給付金を支給していますので、結婚を機に注文住宅を検討している夫婦におすすめです。

 

埼玉県で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

埼玉県のハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム65~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
アキュラホーム35~50万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
ヒロ建工55~80万円
アーバンホーム40~50万円
無垢スタイル建築設計44~60万円
近藤建設55~65万円
アートクラフト50~80万円

埼玉県内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

埼玉県で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、埼玉県に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ埼玉県でもそれぞれ得意とするメーカーを探していき、各社の見積もり金額を照らし合わせて比較していきましょう。

もし「埼玉県内でおすすめのハウスメーカーや工務店を探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりを利用してみては?

 

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参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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