千葉県で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【千葉県】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価 関東の注文住宅
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イエティ

千葉県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。
この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、千葉県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

千葉県内で建てる注文住宅の費用相場や、各エリアの土地価格・坪単価など、夢の新築マイホーム購入に向けて知っておきたい情報をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのかや気になる住宅ローンの借入額、頭金の平均相場まで確認いただけますよ。

この記事の後半では、浦安市・市川市はもちろん、住宅エリアとして人気の船橋市や松戸市など千葉県下の土地相場についても簡単にご紹介していますので、「千葉県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、一戸建てを建てるエリア決めの参考にしてみて下さいね。

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千葉県で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、千葉県で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは千葉県内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,711.4万円3,248.4万円
延べ床面積(㎡/坪)113.1㎡/34.2坪126.4㎡/38.2坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
55.4万円59.5万円
 

千葉県で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,711万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,248万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

すでに土地を所有しているケースでは土地の購入費用に予算を割かなくてすむ分、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べて家本体となるうわものの建設費が500万円近くも上回る価格相場となっています。

さらに、建築費用の坪単価についても1坪あたり4万円ほども高くなっていることから、土地と合わせて家を購入される世帯よりも、建て替えなどで家を建てる世帯の方がグレードが高い家を建てている傾向にあるようです。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)1,313.8万円
敷地面積(㎡/坪)211.7㎡/64.0坪299.7㎡/90.6坪
土地坪単価(万円)20.5万円

千葉県全体で見てみると、20万円ほどの土地坪単価の相場となっており、これは全国平均の19.5万円とほぼ同じ水準となります。

ですが、千葉市や浦安市など人口比率の高いエリアは住宅地としても人気を集めており、特に『浦安市』『市川市』『船橋市』『松戸市』などは坪単価が高い傾向になります。

 

千葉県で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,711.4万円3,248.4万円
土地購入費用(万円)1,313.8万円
総額費用4,025.2万円3,248.4万円

建築費用としては、土地購入の必要がない注文住宅のみ購入されたケースの方が高額な金額となっていますが、総額費用で見比べてみると土地付きで注文住宅を建てるケースの方が、より多くの予算を必要とすることが分かります。

千葉県で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら4,000万円の予算

”注文住宅だけ”なら3,250万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

千葉県ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、千葉県で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

千葉県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)37.3歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.2人3.4人
世帯年収(万円)611.4万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

千葉県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)44.2歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)3.6人3.7人
世帯年収(万円)623.8万円596.5万円

マイホーム購入時の年齢は、土地付き注文住宅では全国に比べても特に差はありませんが、家の建て替えなどになる土地なし注文住宅では購入時の年齢に2歳も差が生じています。

また、家族人数の構成として、全国平均の相場よりも少ない傾向にあり、千葉県の晩婚化が背景にあるのは間違いないと言えるでしょう。

東京都心のベッドタウンのため、収入面では世帯年収が600万円台とゆとりある水準となっていて、もし共働き世帯のケースなら【夫530万円・妻100万円(パートで扶養内)】という収入内訳が一般的となりそうです。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

千葉県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)420.3万円461.5万円
借入金(万円)3,604.9万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)11.3万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

千葉県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)627.8万円682.3万円
借入金(万円)2,652.9万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)9.4万円9.1万円

続いて、千葉県で注文住宅を購入された世帯の資金データの平均値を算出してまとめました。

ご覧頂くと分かりますが、千葉県では土地付き・土地なしに関係なく、頭金は全国と比べて若干少ない傾向にあるようです。

少し気になる点として、土地付き注文住宅を購入したケースでは、世帯年収611万円(手取り年収488万円)・月の返済額11.3万円(年間136万円)となっていて、収入に対して住宅ローン返済の負担額が少し大きめな印象を受けます。(返済率27.8%ほど)

ですが、返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

千葉県で家を建てるならマイホーム相談をしてみる!

「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

いざ千葉県で家を建てようと思っても、家の知識って難しいですしどこに相談すれば良いのかもなかなか分からなかったりします。

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千葉県で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、千葉県内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(千葉県の建設費用相場2,711万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は35坪で計算

千葉県で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

千葉市【中央区・稲毛区・美浜区・花見川区・若葉区・緑区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

千葉市エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
中央区約72万円約2,520万円約5,231万円
稲毛区約55万円約1,925万円約4,636万円
美浜区約52万円約1,820万円約4,531万円
花見川区約47万円約1,645万円約4,356万円
若葉区約26万円約910万円約3,621万円
緑区約22万円約770万円約3,481万円

千葉市中央区の土地の坪単価の相場は、72万円前後となっています。

住宅地で言うと、千葉駅や県庁前が比較的近い長洲や都町は、各線の駅も近く利便性も高いので坪単価30万~50万円ほど。

仁戸名町や川戸町・大森町は、坪単価10~20万円ほどの土地が比較的見つけやすいです。

花見川区の土地の坪単価は、約40~50万円が相場ですが、人気の住宅街の花園・南花園などの花園町一帯は、坪単価が60万~70万円ほどにまで高騰しています。

なるべく安く良い環境の住宅地を探すのであれば、京葉線には遠くなりますが京成線が近い『こてはし台』エリアなら坪単価14万円ほどに抑えられそうです。

美浜エリアは街が整備されていて全体的に綺麗なイメージで、海が近い場所で暮らしたい家庭にはピッタリの場所。

稲毛海岸駅や検美浜川駅が近く、線路より海側の高浜・磯辺エリア、線路より東側の稲毛海岸エリアなど、人気の高い地域となっています。

緑区の住宅エリアとして一番人気の『おゆみ野』エリアは、坪単価40万円を超えてきますが、『誉田町』・『高田町』・『鎌取町』・『あすみが丘』などの住宅地であれば、坪単価10~25万円の範囲で見付けることが出来ます。

若葉区は、都賀から千城台まで繋ぐライナーがメインの交通網となるため、全体的に坪単価が低く10万円を切るエリアも少なくありません。

ただ、ライナーと総武線のどちらも利用しやすい都賀・西都賀周辺は、坪単価が40万円ほどまで高くなっています。

稲毛区の土地の坪単価は、約50~60万円が相場となっています。

総武線沿線とタウンライナーに挟まれたエリアとなると、60~80万円の土地相場となりますが、その分都心へのアクセスも1時間圏内ですし、治安も良い為にファミリー層に人気のエリアとなります。

 

浦安市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・八千代市・習志野市・流山市・佐倉市・野田市・成田市・鎌ケ谷市・木更津市の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
浦安市約116万円約4,060万円約6,771万円
市川市約111万円約3,885万円約6,596万円
船橋市約68万円約2,380万円約5,091万円
松戸市約60万円約2,100万円約4,811万円
柏市約50万円約1,750万円約4,461万円
八千代市約40万円約1,400万円約4,111万円
習志野市約59万円約2,065万円約4,776万円
流山市約58万円約2,030万円約4,741万円
佐倉市約24万円約1,435万円約4,216万円
野田市約18万円約840万円約3,551万円
成田市約14万円約490万円約3,201万円
鎌ケ谷市約36万円約1,260万円約3,971万円
木更津市約11万円約385万円約3,096万円

船橋市の土地の坪単価の相場は、約70万円です。

薬園台・習志野エリアなどの住宅地はとても住みやすく、人気も高いので坪単価50万円前後の土地相場となります。

東京と成田空港の間に位置する利便性がある上、商業施設もほどよくあるため休日のお出掛けにも困りません。

柏市の土地の坪単価の相場は、約50万円です。

柏や桜台・つくしが丘などの人気エリアとなると、坪単価は40万円~となります。

大型ショッピングモールがあって栄えている一方で、少し都市部から離れると自然が溢れるエリアがあり、子連れの家庭におすすめと言えます。

松戸市の土地の坪単価は、全体的に約30~60万円の相場となっています。

常盤平や小金などの住宅エリアなら40万円前後ですが、やはり新松戸・北松戸などの利便性が高くなるエリアでは坪単価60万円ほどが相場となります。

ディズニーランドやディズニーシーなどディズニーリゾートを抱える浦安市や、東京都江戸川区・葛飾区と隣接する市川市の土地の坪単価の相場は、約100万円を超えるエリアもありますが、戸建て住宅が立ち並ぶエリアに絞ると70~80万円前後で見付けることが可能です。

浦安市や市川市は東京都心にすぐ出れる距離になるので、千葉市内や他の千葉県内のエリアよりも土地の坪単価が大幅に高くなります。

 

千葉県で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

千葉県のハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム65~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
アキュラホーム35~50万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
エーセンス建築設計60~80万円
東創プランニングサービス40~55万円
木のすまい工房54.4~72.9万円
グランディアホーム65~90万円
タクト設計事務所60~70万円

千葉県内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

千葉県で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、千葉県に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ千葉県でもそれぞれ得意とするメーカーを探していき、各社の見積もり金額を照らし合わせて比較していきましょう。

もし「千葉県内でおすすめのハウスメーカーや工務店を探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりを利用してみては?

 

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タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

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参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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