大阪府で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【大阪府】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価 近畿の注文住宅
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イエティ

大阪府内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。
この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、大阪府内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

大阪府内で建てる注文住宅の費用相場や、各エリアの土地価格・坪単価など、夢の新築マイホーム購入に向けて知っておきたい情報をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのかや気になる住宅ローンの借入額、頭金の平均相場まで確認いただけますよ。

この記事の後半では、北河内エリアの枚方市や北大阪エリアの豊中市や高槻市など大阪府内で人気の住宅地を含めた各地域の土地相場についても簡単にご紹介していますので、「大阪府で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、どこに一戸建てを建てるのかエリア決めの参考にしてみて下さいね。

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大阪府で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、大阪府で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは大阪府内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,448.1万円3,602.3万円
延べ床面積(㎡/坪)109.7㎡/33.1坪134.1㎡/40.5坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
51.7万円62.2万円
 

大阪府で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,448万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,602万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

通常であれば、すでに土地を所有しているケースでは土地の購入費用に予算を割かなくてすむので、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べると全国平均でおよそ600万円ほど家本体にかける建設費が増えるのですが、大阪の場合は1,200万円近くも費用をかけています。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)1,819.9万円
敷地面積(㎡/坪)134.0㎡/40.5坪183.6㎡/55.5坪
土地坪単価(万円)44.9万円

大阪府全体で見てみると、土地の坪単価は45万円ほどとなかなか高額な相場となっています。

土地の広さや立地によって土地取得にかかる費用は前後するものの、大阪ではおよそ2,000万円弱の金額を土地購入の予算として考えられているということが分かりますね。

特に大阪市内では、一戸建てを建てることができる住宅エリアのほとんどで土地の坪単価が50万円を超えていますので、市内でマイホームを建てることを検討している場合は、土地探しをしっかりと行うようにしましょう。

 

大阪府で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,448.1万円3,602.3万円
土地購入費用(万円)1,819.9万円
総額費用4,288.0万円3,602.3万円

建築費用としては、土地購入の必要がない注文住宅のみ購入されたケースの方が高額な金額となっていますが、総額費用で見比べてみると土地付きで注文住宅を建てるケースの方が、より多くの予算を必要とすることが分かります。

大阪府で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら4,300万円の予算

”注文住宅だけ”なら3,600万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

大阪府ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、大阪府で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

大阪府の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)37.6歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.3人3.4人
世帯年収(万円)619.1万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

大阪府の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)44.2歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)3.8人3.7人
世帯年収(万円)630.7万円596.5万円

大阪府で注文住宅を購入している世帯の構成は、上記の表のとおりです。

やはり日本第2位の大都市ということもあり、世帯年収は全国平均よりも大きく超えた620~630万円となっています。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

大阪府の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)490.1万円461.5万円
借入金(万円)3,777.9万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)11.8万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

大阪府の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)803.7万円682.3万円
借入金(万円)2,818.5万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)9.7万円9.1万円

続いて、大阪府で注文住宅を購入した世帯の資金データをまとめました。

注目したいのは、土地なしで注文住宅を建てた場合の自己資金の金額です。

800万円を超える頭金を準備できているのも、購入時の年齢が年収がピークとなる44歳の頃と重なることも背景にあると言えるでしょう。

また、月々の住宅ローン返済額が全国平均よりも高くなっていますが、返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

大阪府で家を建てるならマイホーム相談をしてみる!

「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

いざ大阪府で家を建てようと思っても、家の知識って難しいですしどこに相談すれば良いのかもなかなか分からなかったりします。

今ではSUUMOカウンターなど店舗型の相談受付サービスもありますが、

「忙しくて時間がない…」

「子連れでいくのはちょっと…」

「もうちょっと気軽に相談できるところがいい…」

という方は、家づくりの悩みを住宅のプロに無料で相談できる『タウンライフ注文住宅相談センター』というWEBサービスが「簡単」「気軽」と最近人気を集めているみたいですので、そちらを利用してみてもいいかもしれませんね。

中立公平な立場から偏りのない正確な情報がもらえますし、あなたに合った住宅会社を見つけてもらう事もできます。

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お得に家を建てたいなら見積もり比較は必ずしておこう!

大阪府内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
大阪府内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てられるか必ず複数の住宅会社で見積もり比較してみましょう。

まずはカタログ集めから始めたい!という方は下記サービスがおすすめです。

 

大阪府で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、大阪府内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(大阪府の建設費用相場2,448万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は35坪で計算

大阪府で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

大阪市24区の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

大阪市エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
中央区約300万円約10,500万円約12,948万円
北区約270万円約9,450万円約11,898万円
西区約200万円約7,000万円約9,448万円
阿倍野区約160万円約5,600万円約8,048万円
天王寺区約180万円約6,300万円約8,748万円
浪速区約150万円約5,250万円約7,698万円
福島区約130万円約4,550万円約6,998万円
淀川区約80万円約2,800万円約5,248万円
都島区約80万円約2,800万円約5,248万円
住吉区約80万円約2,800万円約5,248万円
東成区約80万円約2,800万円約5,248万円
城東区約80万円約2,800万円約5,248万円
港区約70万円約2,450万円約4,898万円
旭区約70万円約2,450万円約4,898万円
東住吉区約80万円約2,800万円約5,248万円
鶴見区約70万円約2,450万円約4,898万円
東淀川区約70万円約2,450万円約4,898万円
住之江区約65万円約2,275万円約4,723万円
大正区約60万円約2,100万円約4,588万円
西淀川区約57万円約1,995万円約4,483万円
生野区約60万円約2,100万円約4,588万円
平野区約60万円約2,100万円約4,588万円
此花区約60万円約2,100万円約4,588万円
西成区約55万円約1,925万円約4,413万円

天王寺駅周辺には広大な商業施設が広がっていて、戸建て住宅は天王寺区全体で見ると割合はかなり低くなっており、住宅は高層マンションの比率が高くなっています。

天王寺区の土地の坪単価の相場は、約150~200万円と高額です。

小宮町などの比較的閑静な住宅街では、坪単価300万円を超える人気エリアとなっています。

大阪市阿倍野区と言えば、天王寺区とともに大阪の中でも大きな商業地として有名で、アベノハルカスなどがあります。

阿倍野区の土地の坪単価の相場は、約150~170万円前後となっています。

 

堺市【北区・堺区・東区・西区・中区・南区・美原区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

※土地の敷地面積は35坪で計算

堺市エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
北区約63万円約2,205万円約4,653万円
堺区約61万円約2,135万円約4,583万円
東区約46万円約1,610万円約4,058万円
西区約45万円約1,575万円約4,023万円
中区約34万円約1,190万円約3,638万円
南区約31万円約1,085万円約3,533万円
美原区約22万円約770万円約3,218万円

 

北大阪エリア【豊中市・吹田市・高槻市・茨木市・箕面市・池田市・その他】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

※土地の敷地面積は35坪で計算

北大阪エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
豊中市約76万円約2,660万円約5,108万円
吹田市約90万円約3,150万円約5,598万円
高槻市約65万円約2,275万円約4,723万円
茨木市約75万円約2,625万円約5,073万円
箕面市約70万円約2,450万円約4,898万円
池田市約68万円約2,380万円約4,828万円
摂津市約53万円約1,855万円約4,303万円

北大阪エリアでも随一の商業地帯となる高槻エリアは、一戸建て住宅を建てるのに人気の地域となっています。

また、豊中市と箕面市をまたぐ千里中央も、土地開発が進んでいるので新興住宅地がたくさんあり、立地や広さ、予算面など様々な条件で土地が探しやすくなっています。

ただ、大手ハウスメーカーが土地一帯を買い占めて『建築条件付き土地』として売り出されていることが多いので、ハウスメーカーを自由に決めたいという方は要注意です。

 

北河内・東大阪エリア【枚方市・寝屋川市・守口市・八尾市・東大阪市・大東市・柏原市・門真市・四條畷市・交野市・その他】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

※土地の敷地面積は35坪で計算

北河内・東大阪エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
枚方市約46万円約1,610万円約4,058万円
寝屋川市約48万円約1,680万円約4,128万円
守口市約66万円約2,310万円約4,758万円
八尾市約45万円約1,575万円約4,023万円
東大阪市約56万円約1,960万円約4,408万円
柏原市約41万円約1,435万円約3,883万円
門真市約43万円約1,505万円約3,953万円
四條畷市約47万円約1,645万円約4,093万円
交野市約41万円約1,435万円約3,883万円

北河内エリアは、大阪府内でも大人気の住宅エリアがあります。

特に、京阪電鉄の樟葉駅がある枚方市のくずはモール(KUZUHA MALL)周辺は、大阪屈指のニュータウンとなっており、特にファミリー層から人気を集めています。

また、同じ京阪電鉄線沿いの香里園駅周辺も大阪市内へのアクセスが良いことから、住みやすいと評判の住宅地となっています。

 

泉州エリア【和泉市・岸和田市・泉佐野市】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

※土地の敷地面積は35坪で計算

泉州エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
和泉市約27万円約945万円約3,393万円
岸和田市約30万円約1,050万円約3,498万円
泉佐野市約38万円約1,330万円約3,778万円

 

大阪府で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

大阪府のハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム65~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
アキュラホーム35~50万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
アーバンプランニング38~70万円
泉北ホーム40~60万円
福山住宅58~72万円
株式会社秀光ビルド35~45万円

大阪府内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

大阪府で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、大阪府に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ大阪府でもそれぞれ得意とするメーカーを探していき、各社の見積もり金額を照らし合わせて比較していきましょう。

もし「大阪府内でおすすめのハウスメーカーや工務店を探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりを利用してみては?

 

タウンライフ家づくりって?

タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

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参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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