福岡県で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【福岡県】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価 九州・沖縄の注文住宅
この記事は約14分で読めます。
イエティ

福岡県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。
この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、福岡県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

福岡県内で建てる注文住宅の費用相場や、各エリアの土地価格・坪単価など、夢の新築マイホーム購入に向けて知っておきたい情報をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのかや気になる住宅ローンの借入額、頭金の平均相場まで確認いただけますよ。

この記事の後半では、福岡市・北九州市・春日市などの福岡県下の人気の住宅エリアの土地相場についても簡単にご紹介していますので、「福岡県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、どこに一戸建てを建てるのかエリア決めの参考にしてみて下さいね。

スポンサーリンク

福岡県で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、福岡県で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは福岡県内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,781.3万円3,260.2万円
延べ床面積(㎡/坪)114.8㎡/34.7坪131.3㎡/39.7坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
56.1万円57.4万円
 

福岡県で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,781万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,260万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

すでに土地を所有しているケースでは土地の購入費用に予算を割かなくてすむ分、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べて家本体となるうわものの建設費が700万円近くも大きく上回る価格相場となっています。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)1,056.7万円
敷地面積(㎡/坪)238.9㎡/72.2坪311.7㎡/94.2坪
土地坪単価(万円)14.6万円

福岡県全体で見てみると、坪単価は15万円ほどと土地相場はかなり安いことが分かります。

 

ですが、福岡市や北九州市など人口比率の高いエリアは住宅地としても人気を集めており、特に福岡市の『早良区』『南区』『城南区』、北九州市の『小倉北区』、『春日市』などは坪単価が高い傾向になります。

 

福岡県で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,781.3万円3,260.2万円
土地購入費用(万円)1,056.7万円
総額費用3,838.0万円3,260.2万円

建築費用としては、土地購入の必要がない注文住宅のみ購入されたケースの方が高額な金額となっていますが、総額費用で見比べてみると土地付きで注文住宅を建てるケースの方が、より多くの予算を必要とすることが分かります。

福岡県で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら3,850万円の予算

”注文住宅だけ”なら3,300万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

福岡県ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、福岡県で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

福岡県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)37.2歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.6人3.4人
世帯年収(万円)570.6万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

福岡県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)42.4歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)3.9人3.7人
世帯年収(万円)574.7万円596.5万円

マイホーム購入時の年齢は、全国に比べてもほとんど差はありません。

また、世帯年収も全国の平均相場よりはやや少ないものの、500万円台後半と平均的な水準となっていて、もし共働き世帯のケースなら【夫450万円・妻130万円(パートで扶養内)】という収入内訳が一般的となりそうです。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

福岡県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)414.9万円461.5万円
借入金(万円)3,423.0万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)10.6万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

福岡県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)525.4万円682.3万円
借入金(万円)2,734.8万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)9.2万円9.1万円

続いて、福岡県で注文住宅を購入された世帯の資金データの平均値を算出してまとめました。

ご覧頂くと分かりますが、土地付き、土地なしに関係なく、頭金は全国と比べて少ない傾向にあり、特に土地をすでに所有している場合は、頭金が平均値よりも大きく下回っています。

少し気になる点として、土地付き注文住宅を購入したケースでは、世帯年収570万円(手取り年収456万円)・月の返済額10.6万円(年間127万円)となっていて、収入に対して住宅ローン返済の負担額が少し大きめな印象を受けます。(返済率27.8%ほど)

ですが、返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

福岡県で家を建てるならマイホーム相談をしてみる!

「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

いざ福岡県で家を建てようと思っても、家の知識って難しいですしどこに相談すれば良いのかもなかなか分からなかったりします。

今ではSUUMOカウンターなど店舗型の相談受付サービスもありますが、

「忙しくて時間がない…」

「子連れでいくのはちょっと…」

「もうちょっと気軽に相談できるところがいい…」

という方は、家づくりの悩みを住宅のプロに無料で相談できる『タウンライフ注文住宅相談センター』というWEBサービスが「簡単」「気軽」と最近人気を集めているみたいですので、そちらを利用してみてもいいかもしれませんね。

中立公平な立場から偏りのない正確な情報がもらえますし、あなたに合った住宅会社を見つけてもらう事もできます。

今なら御祝い金として10万円プレゼントキャンペーン中みたいなので、まずは相談してみては?

お得に家を建てたいなら見積もり比較は必ずしておこう!

福岡県内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
福岡県内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てられるか必ず複数の住宅会社で見積もり比較してみましょう。

まずはカタログ集めから始めたい!という方は下記サービスがおすすめです。

 

福岡県で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、福岡県内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(福岡県の建設費用相場2,781万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は35坪で計算

福岡県で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

福岡市【中央区・博多区・早良区・南区・城南区・東区・西区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

福岡市エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
中央区約430万円約15,050万円約17,831万円
博多区約237万円約8,295万円約11,076万円
早良区約68万円約2,380万円約5,161万円
南区約60万円約2,100万円約4,881万円
城南区約53万円約1,855万円約4,636万円
東区約35万円約1,225万円約4,006万円
西区約32万円約1,120万円約3,901万円

福岡市中央区の土地の坪単価の相場は、430万円前後となっています。

住宅地で言うと、舞鶴公園・福岡城跡付近の赤坂で坪単価360万円、さらに西の六本松エリアで坪単価110万円を超える金額となっています。

同じ中央区内でも、南方面の小笹エリア・笹丘エリアになると坪単価40万円前後となります。

福岡市博多区の土地の坪単価は、約240万円弱の相場です。

東比恵エリアで坪単価70~80万円ほど、少し南下した山王エリアでは坪単価50~60万円ほどが相場です。

また、東月隈エリアや諸岡エリアであれば、さらに安い坪単価20~30万円台で見つけることが出来ると思います。

福岡市早良区の土地の坪単価の相場は、70万円前後が相場となっています。

住宅地として人気の藤崎エリアは坪単価80~90万円するケースが多いですが、藤崎よりもさらに南側にある住宅街、原エリア・飯倉エリア・有田エリアであれば、坪単価35~40万円ほどまで落として探すことができます。

福岡のランドマークとも言うべき福岡タワーがあるのが特徴です。

福岡市南区の土地の坪単価の相場は、約60万円となっています。

人気エリアの大橋周辺・高宮周辺となると、坪単価はさらに高く80万円ほど。

電鉄や新幹線の沿線からかなり離れてしまう桧原運動公園周辺の桧原エリアや柏原エリアなら、坪単価20万円前後が相場と安く、沿線沿いなら笹原エリア・井尻エリアなどが坪単価30~40万円ほどと比較的手を出しやすいエリアとなります。

天神方面まで西鉄で一本で行けるので、お父さんの通勤も便利なベッドタウンと言えます。

 

北九州市の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
北九州市約28万円/坪約980万円約3,761万円
-小倉北区約50万円/坪約1,750万円約4,531万円
-戸畑区約30万円/坪約1,050万円約3,831万円
-門司区約24万円/坪約840万円約3,621万円
-八幡西区約22万円/坪約770万円約3,551万円
-八幡東区約21万円/坪約735万円約3,516万円
-小倉南区約20万円/坪約700万円約3,481万円
-若松区約16万円/坪約560万円約3,341万円

北九州市の土地の坪単価相場は、約28万円前後です。

特に小倉駅周辺はとても住みやすい街で、少し南下したところには巨大ショッピングモール『ハローパーク大手町店』があります。

また、北九州市役所周辺の小倉北区大手町は、ファミリー層に人気のある街となっていて、大型駐車場付きの子ども遊び広場のある勝山公園も近くにあります。

 

久留米市・春日市・福津市・太宰府市・糸島市・筑紫野市・大野城市の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
久留米市約17万円約595万円約3,376万円
春日市約42万円約1,470万円約4,251万円
福津市約14万円約490万円約3,271万円
太宰府市約24万円約840万円約3,621万円
糸島市約13万円約455万円約3,236万円
筑紫野市約24万円約840万円約3,621万円
大野城市約41万円約1,435万円約4,216万円

春日市の土地の坪単価の相場は、約42万円前後です。

春日市は福岡県内でも治安が良く、博多区とも隣接しているため利便性の高いエリアと言えます。

天神大牟田線・JRが通っている他、福岡空港までもアクセスがしやすい特徴があり、福岡県内で住みたい街として人気があります。

また、春日市岡本にあるにこにこ歯科の横には『にこにこキッズランド』という屋内遊園地があり、ボルダリングやトランポリン、その他遊具や英語遊びなどがあるので、子連れファミリーには嬉しいですね。

他にも久留米市や糸島市、築紫野市なども住宅エリアとして人気ですが、土地の坪単価は15万円前後にとどまっているので、予算を抑えながら新築マイホームを建てたい方におすすめです。

 

福岡県で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

福岡県のハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム65~75万円
クレバリーホーム40~60万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
ニコニコ住宅36~40万円
辰巳住研54~68万円
悠悠ホーム65~75万円
JR九州住宅45~55万円

福岡県内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

福岡県で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、福岡県に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ福岡県でもそれぞれ得意とするメーカーを探していき、各社の見積もり金額を照らし合わせて比較していきましょう。

もし「福岡県内でおすすめのハウスメーカーや工務店を探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりを利用してみては?

 

タウンライフ家づくりって?

タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

業者選びで成功している人の多くが上記サービスを活用しているので、福岡県で新築マイホームを建てようと検討しているのであればまずは試しに使ってみましょう。

 

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

タイトルとURLをコピーしました