岡山県で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【岡山県】注文住宅の価格相場はいくら?人気ハウスメーカーや土地の坪単価も! 中国の注文住宅
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イエティ

岡山県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。

この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、岡山県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

岡山県内の注文住宅の費用相場や、建築会社となるおすすめのハウスメーカー&工務店をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのか(みんながどのくらいの大きさの家を建てているのか)まで確認できます。

この記事の後半では、岡山市や倉敷市、総社市や笠岡市など岡山県内の人気の住宅エリアの土地相場についても簡単にご紹介していますので、「岡山県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、どこに一戸建てを建てるのかエリア決めの参考にしてみて下さいね。

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岡山県で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、岡山県で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは岡山県内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,869.7万円3,164.8万円
延べ床面積(㎡/坪)117.3㎡/35.4坪125.3㎡/37.9坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
56.7万円58.4万円
 

岡山県で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,869万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,164万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

岡山県では、家だけを建てる場合と、土地付きで家を建てる場合のどちらも、家本体となるうわものの価格は300万円ほどしか差がなく、ほとんど同じくらいの相場感になっています。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)974.0万円
敷地面積(㎡/坪)225.9㎡/68.3坪303.3㎡/91.7坪
土地坪単価(万円)14.2万円

岡山県の土地坪単価の平均は14.2万円ほどとなっていて、全国の19.6万円と比べてもかなり安い坪単価になっています。

後程「岡山県で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!」でご紹介しますが、都市部となる岡山市全体では坪単価20万円を超えるエリアが多くなるものの、住宅地として人気を集めている倉敷市や笠岡市では坪単価が15万円を下る相場となるので、岡山県では土地からのマイホーム購入にとても向いているエリアと言えそうですね。

 

岡山県で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,869.7万円3,164.8万円
土地購入費用(万円)974.0万円
総額費用3,843.7万円3,164.8万円

総額で見ると当然、土地込みで注文住宅を購入されるケースの方が費用額が大きくなりますが、それでも岡山県は全体的に土地相場が安いため、注文住宅+土地となる場合でも4,000万円弱となる3,843万円が相場と言う結果に。

岡山県で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら3,850万円の予算

”注文住宅だけ”なら3,200万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

岡山県ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、岡山県で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

岡山県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)36.5歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.4人3.4人
世帯年収(万円)576.9万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

岡山県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)40.0歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)3.7人3.7人
世帯年収(万円)554.9万円596.5万円

マイホーム購入時の年齢は、全国に比べてもほとんど差はありません。

また、世帯年収も全国の平均相場よりはやや少ないものの、500万円台後半と平均的な水準となっていて、もし共働き世帯のケースなら【夫450万円・妻120万円(パートで扶養内)】という収入内訳が一般的となりそうです。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

岡山県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)451.5万円461.5万円
借入金(万円)3,392.3万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)10.4万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

岡山県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)620.8万円682.3万円
借入金(万円)2,547.3万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)8.6万円9.1万円

続いて、岡山県で注文住宅を購入された世帯の資金データの平均値を算出してまとめました。

ご覧頂くと分かりますが、土地付き、土地なしに関係なく、頭金は全国と比べて若干少ない金額となっています。

住宅ローンの返済額はどうでしょうか。

土地付き注文住宅を購入したケースでは、世帯年収576万円(手取り年収460万円)・月の返済額10.4万円(年間124万円)となっていて、収入に対して住宅ローン返済の負担額がほんの少し大きい印象を受けます。(返済率26.9%ほど)

そんな中、建て替えでのマイホーム購入者の場合、世帯年収554万円(手取り年収443万円)に対して月々のローン返済額が8.6万円(年間103円)となっていて、返済率がしっかりと25%以下の23.2%に抑えられているので、岡山県はとても優秀と言えそうですね。

返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

岡山県で家を建てるならマイホーム相談をしてみる!

「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

いざ岡山県で家を建てようと思っても、家の知識って難しいですしどこに相談すれば良いのかもなかなか分からなかったりします。

今ではSUUMOカウンターなど店舗型の相談受付サービスもありますが、

「忙しくて時間がない…」

「子連れでいくのはちょっと…」

「もうちょっと気軽に相談できるところがいい…」

という方は、家づくりの悩みを住宅のプロに無料で相談できる『タウンライフ注文住宅相談センター』というWEBサービスが「簡単」「気軽」と最近人気を集めているみたいですので、そちらを利用してみてもいいかもしれませんね。

中立公平な立場から偏りのない正確な情報がもらえますし、あなたに合った住宅会社を見つけてもらう事もできます。

今なら御祝い金として10万円プレゼントキャンペーン中みたいなので、まずは相談してみては?

お得に家を建てたいなら見積もり比較は必ずしておこう!

岡山県内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
岡山県内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てられるか必ず複数の住宅会社で見積もり比較してみましょう。

まずはカタログ集めから始めたい!という方は下記サービスがおすすめです。

 

岡山県で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、岡山県内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(岡山県の建設費用相場2,869万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は35坪で計算

岡山県で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

岡山市【北区・中区・南区・東区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

岡山市エリア坪単価相場35坪の相場土地+建物の相場
北区約49万円約1,715万円約4,584万円
中区約27万円約945万円約3,814万円
南区約14万円約490万円約3,359万円
東区約13万円約455万円約3,324万円

岡山県岡山市では、JR西日本の岡山駅周辺の都市開発でとても利便性が高くなっている一方で、駅周辺の土地価格も高騰しているため、比較的田舎の様相が残っている岡山駅の北側で土地購入を検討するのが狙い目です。

また、北区や中区であればJR山陽本線やJR赤穂線など、電鉄沿線エリアはやはりおすすめですね。

東区にある瀬戸駅(JR山陽本線)や西大路駅(JR赤穂線)など、比較的新しい家が立ち並ぶ住宅街エリアもあったり、南区では瀬戸大橋線の備前西市駅や妹尾駅なども住宅開発があるので人気が高いです。

 

倉敷市・笠岡市・総社市・玉野市・浅口市・津山市・瀬戸内市・都窪郡(早島町)の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア坪単価相場35坪の相場土地+建物の相場
倉敷市約18万円約630万円約3,499万円
笠岡市約13万円約455万円約3,324万円
総社市約12万円約420万円約3,289万円
玉野市約11万円約385万円約3,254万円
浅口市約11万円約385万円約3,254万円
津山市約9万円約315万円約3,184万円
瀬戸内市約7万円約245万円約3,114万円
赤磐市約6万円約210万円約3,079万円
備前市約6万円約210万円約3,079万円
井原市約5万円約175万円約3,044万円
真庭市約4万円約140万円約3,009万円
都窪郡(早島町)約19万円約665万円約3,534万円

 

岡山県で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

ハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム55~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
アキュラホーム35~50万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
カバヤホーム40~50万円
R+house/建房59~85万円
倉敷ハウジング(パナソニックビルダーズグループ)45~50万円
イチマルホーム49~56万円

岡山県内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

岡山県で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、岡山県内の注文住宅に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる建築業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ岡山県でもそれぞれ得意とする建築会社は異なるので、各メーカーの見積もり金額を照らし合わせて比較していきます。

また岡山県では、笠岡市を始め、井原市や総社市などで新築住宅の購入者に助成金を給付していますし、地域の木材を使用して家を建てた場合や、定住目的で他県や他市から移住した場合などに補助金がもらえる住宅購入に関する支援制度がありますので、こういった仕組みを上手く活用してお得に家を建てられるようにしていきましょう。

もし「岡山県内でおすすめのハウスメーカーを探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格相場になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりも併せて利用してみては?

 

タウンライフ家づくりって?

タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

業者選びで成功している人の多くが上記サービスを活用しているので、岡山県で新築マイホームを建てようと検討しているのであればまずは試しに使ってみましょう。

 

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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