【京都府】注文住宅の価格相場はいくら?人気ハウスメーカーや土地の坪単価も!

【京都府】注文住宅の価格相場はいくら?人気ハウスメーカーや土地の坪単価も! 近畿の注文住宅
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イエティ

京都府内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。

この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、京都府内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの家づくりの参考にしてください。

京都府内の注文住宅の費用相場や、建築会社となるおすすめのハウスメーカー&工務店をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのか(みんながどのくらいの大きさの家を建てているのか)まで確認できます。

京都市はもちろん、宇治市や木津川市、長岡京市や亀岡市など京都府内の人気の住宅エリアの土地相場についても簡単にご紹介していますので、「京都府で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる人にとっても、住むエリア決めの参考になりますよ。

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京都府の注文住宅の価格相場&坪単価

それでは早速、京都府で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

新築一戸建てを建てるとなると、建築費用・土地購入費用がかかりますので、それぞれの価格や坪単価の相場を算出してご紹介していきます。

 

一般的な注文住宅にかかる費用の相場については、下記の記事がおすすめです。

注文住宅の相場・費用はどれくらい?坪数別にチェックする実例集

 

建築費用の相場と坪単価

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,449.1万円3,394.1万円
延べ床面積(㎡/坪)106.3㎡/32.1坪125.9㎡/38.0坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
53.4万円62.5万円
土地購入費用(万円)1,420.4万円
総額費用3,869.5万円3,394.1万円
 

京都府で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,449万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,394万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

すでに土地を所有しているケースでは土地の購入費用に予算を割かなくてすむので、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べると、1,000万円近くも家本体となるうわものの建設費にさらにお金をかけることができています。

土地の購入費用にもよりますが、京都府内で土地付きで家を建てるようとすると、家本体にかけられる費用はおよそ2,500万円ほどと言えそうです。

 

土地購入価格の相場と坪単価

土地購入費用の平均相場
土地購入費用(万円)1,420.9万円
敷地面積(㎡/坪)164.2㎡/49.6坪
土地坪単価(万円)29.6万円

続いて、京都府内で新築戸建てを土地も一緒に購入した場合の相場を見てみましょう。

京都府の土地取得費としては1,500万円弱、坪単価の平均は30万円弱、敷地面積はやや広めの50坪ほどとなっています。

どのエリアで土地を購入するかによって価格は大きく左右されますが、隣県の大阪の坪単価相場44.9万円に比べると、京都府の土地は比較的安く手に入れることができそうですね。

後程「京都府で建てる注文住宅の相場をエリア別にシミュレーション!」でご紹介しますが、都市部となる京都市や人気エリアの宇治市や長岡京市では坪単価40万円は下りませんが、亀岡市や木津川市などのエリアでは坪単価20万円台も視野に入れて土地探しすることが可能です。

 

京都府の注文住宅購入者のステータス

次に、京都府で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

京都府で土地付き注文住宅を購入した人はどんな人?世帯構成の平均データ

京都府の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)38.6歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.1人3.4人
世帯年収(万円)571.8万円599.3万円

京都府で注文住宅を購入している世帯の構成です。

新築戸建ての購入時点での世帯年収は全国平均よりもやや低いですが、特に購入時の年齢が40歳間近な点と家族数が3人(子供が1人)の世帯が多いという点が目立つ結果に。

これは、京都府が男女ともに全国でもTOP5に入るほど晩婚の傾向があるのが原因かもしれませんね。(参考:厚生労働省|人口動態調査2015年)

 

京都府で土地付き注文住宅を建てた場合のお金に関する平均データ

京都府の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)434.0万円461.5万円
借入金(万円)3,435.5万円3,491.7万円
住宅ローン返済額(万円)10.7万円10.9万円

では、頭金や借入金などのお金事情についてはどうでしょうか?

京都府の平均では、頭金はおよそ430万円を準備資金として用意されていますので、家の購入資金として400万円~500万円程の貯蓄をしておいた方が無難と言えそうです。

また、毎月の住宅ローン返済は約10.7万円が平均ですが、世帯年収571.8万円の8割ほどとなる手取り年収からみてみると、返済比率は28%(年間返済額128.4万円÷手取り年収457.4万円)と少し危険な水準となってしまっています。

できれば返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

京都府内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
京都府内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てられるか必ず複数の住宅会社で比較しましょう。

まずはカタログ集めから始めたい!という方は下記サービスがおすすめです。

 

京都府で建てる注文住宅の相場をエリア別にシミュレーション!

ここでは、京都府内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(京都府の建設費用相場2,449万円)+土地』の総額費用がいくらくらいになるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は35坪で計算

京都府で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

京都市・長岡京市・宇治市・京田辺市・城陽市・八幡市・亀岡市・木津川市・福知山市で建てる注文住宅の費用相場

エリア坪単価相場35坪の相場土地+建物の相場
京都市約124万円約4,340万円約6,789万円
-下京区約337万円約11,795万円約14,244万円
-中京区約324万円約11,340万円約13,789万円
-東山区約205万円約7,175万円約9,624万円
-上京区約121万円約4,235万円約6,684万円
-南区約109万円約3,815万円約6,264万円
-北区約95万円約3,325万円約5,774万円
-左京区約89万円約3,115万円約5,564万円
-西京区約69万円約2,415万円約4,864万円
-右京区約62万円約2,170万円約4,619万円
-伏見区約55万円約1,925万円約4,374万円
-山科区約47万円約1,645万円約4,094万円
長岡京市約63万円約2,205万円約4,654万円
宇治市約40万円約1,400万円約3,849万円
京田辺市約36万円約1,260万円約3,709万円
城陽市約29万円約1,015万円約3,464万円
八幡氏約27万円約945万円約3,394万円
亀岡市約25万円約875万円約3,324万円
木津川市約21万円約735万円約3,184万円
福知山市約15万円約525万円約2,974万円

 

京都府で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

ハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム55~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
KEIJI一級建築士事務所55~62万円
清栄コーポレーション50~67万円
秀建(しゅうけん)40~60万円
大栄ホーム55~60万円
LIV(リヴ)60~80万円

京都府内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

京都府で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、京都府内の注文住宅に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる建築業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ京都府でもそれぞれ得意とする建築会社は異なるので、各メーカーの見積もり金額を照らし合わせて比較していきます。

また京都府内では、城陽市、南丹市など、住宅購入に伴う借入金の利子優遇や100万円分の高額商品券を給付してもらえたり、様々な住宅購入に関する支援制度もありますので、こういった仕組みを上手く活用してお得に家を建てられるようにしていきましょう。

もし「京都府内でおすすめのハウスメーカーを探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格相場になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりも併せて利用してみては?

 

タウンライフ家づくりって?

タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

業者選びで成功している人の多くが上記サービスを活用しているので、京都府で新築マイホームを建てようと検討しているのであればまずは試しに使ってみましょう。

 

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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