静岡県で建てる注文住宅の相場がわかる!建築費用&土地価格の坪単価まとめ

2019年1月17日

静岡県で建てる注文住宅の相場がわかる!建築費用&土地価格の坪単価まとめ
イエティ
イエティ

静岡県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。

この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、静岡県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの家づくりの参考にしてください。

静岡県内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べていきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのか(みんながどのくらいの大きさの家を建てているのか)まで確認できます。

静岡県内の住宅エリアについても簡単にご紹介していますので、「静岡県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる人にとっても、住むエリア決めの参考になりますよ。

静岡県でマイホームを建てるといくら?注文住宅の費用相場&坪単価

一般的な注文住宅にかかる費用の相場については、下記の記事がおすすめです。

注文住宅の相場・費用はどれくらい?坪数別にチェックする実例集

 

全国平均とどれだけ違う?静岡県の「購入価格・建築費用・土地購入費用」の相場

静岡県の平均相場 全国の平均相場
購入価格(万円) 4,017.8万円 3,954.8万円
建設費用(万円) 2,826.2万円 2,663.3万円
土地購入費用(万円) 1,191.6万円 1,291.4万円

まずは注文住宅の購入費用に関して、トータルでかかった総費用と、家を建てる工事費、土地の購入費を比較してみましょう。

静岡県で注文住宅を建てている家庭は、全国の相場である約3,954万円とほぼ同額となる総額費用4,017万円が相場となっています。

そんな中で注目したいのが、マイホームの購入価格に差は感じられないものの、家本体の建築費用には160万円以上も予算をかけている点です。

これは、静岡県では郊外の土地坪単価の価格相場がとても安いため、うわものである住宅にお金を充てて快適な暮らしを実現させている傾向が高いと推測できます。

実際には、建物本体の施工費や土地購入価格だけでなく、登記費用や取得税などの諸経費なども考慮する必要があるため、静岡県で家を建てる際の相場はおよそ4,200~4,400万円と言えます。

 

静岡県の「土地購入価格・建築費用」の坪単価相場

静岡県の平均相場 全国の平均相場
敷地面積(㎡/坪) 219.1㎡/66.2坪 218.1㎡/65.9坪
土地坪単価(万円) 18.0万円 19.6万円
延べ床面積(㎡/坪) 114.4㎡/34.6坪 113.3㎡/34.2坪
建築坪単価(万円)
[※注]
63.5万円 60.5万円

次に、静岡県で建てるマイホームの土地や建物の価格や広さについて見ていきましょう。

静岡県の敷地面積・住宅の延べ床面積は、全国平均と比較してもほとんど同じなのですが、やはり【土地価格の安さ】と【建築費用の充実】が確認できる結果に。

つまり、全国と同水準での延べ床面積にもかかわらず建築坪単価が3万円も高くなっているということは、静岡県で注文住宅を建てた人はそれだけ品質・グレードの高い家を建てているということになります。

 

静岡県の注文住宅購入者のステータス

次に、静岡県で注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

静岡県で注文住宅を購入した人はどんな人?世帯構成の平均データ

静岡県の平均相場 全国の平均相場
購入時年齢(歳) 38.1歳 37.1歳
購入世帯の家族数(人) 3.4人 3.4人
世帯年収(万円) 606.1万円 599.3万円

マイホーム購入時の年齢は他県と比べて少し遅めとなっています。

この背景には、静岡県内の晩婚化や人口の転出超過の問題を抱えていることと相関関係があると思われます。

世帯年収は、全国平均と大きな差は見られませんでした。

 

静岡県で注文住宅を建てた場合のお金に関する平均データ

静岡県の平均相場 全国の平均相場
頭金(万円) 464.9万円 461.5万円
借入金(万円) 3,552.9万円 3,491.7万円
住宅ローン返済額(万円) 11.2万円 10.9万円

続いて、静岡県内で注文住宅を購入された人の金銭的な平均値のデータを算出してまとめました。

ここまで『購入費用・世帯年収』など全国平均と差がない静岡県ですが、注文住宅の購入にあたっての手持ち資金である頭金や、住宅ローンの借入額についても全国平均とさほど差は見当たりませんでした。

その為、月々の住宅ローンの返済金額も11.2万円と、全国平均相場の10.9万円とほぼ近似値という結果になっていますが、ローンの借入額については家計の収入と支出のバランスをしっかりと考えるようにしましょう。

静岡県内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
静岡県内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てられるか必ず複数の住宅会社で比較しましょう。

まずはカタログ集めから始めたい!という方は下記サービスがおすすめです。

 

静岡県の土地価格相場

ここでは、静岡県のいくつかのエリアの土地価格がいくらくらいなのか、価格相場をご紹介します。

 

静岡市【葵区・駿河区・清水区】の土地の坪単価相場

静岡市内エリア 坪単価相場
葵区 約85万円/坪
駿河区 約44万円/坪
清水区 約29万円/坪

静岡市の土地の坪単価相場は約57万円となっていて、静岡県全体の相場である約27万円を大きく上回っています。

特に葵区は静岡県の中でも文教施設が充実していて、子育て支援センターがあるなど人気の住宅エリアとなっていて坪単価相場も約85万円と高額。

駿河区や清水区も、都市部へのアクセスが容易なこともありマイホーム購入に人気のエリアなのですが、中でも清水区は土地価格が安いので注文住宅を建てるのであればオススメです。

 

浜松市【中区・東区・浜北区・西区・南区・北区・天竜区】の土地の坪単価相場

川崎市内エリア 坪単価相場
中区 約45万円/坪
東区 約25万円/坪
浜北区 約21万円/坪
西区 約17万円/坪
南区 約16万円/坪
北区 約13万円/坪
天竜区 約4万円/坪

静岡市と同じくらい、戸建て住宅を建てるエリアとして人気の浜松市。

平成29年度の新築着工棟数の統計では、静岡市の1,925棟に対して浜松市は2,758棟と1.5倍ほどの家が建てられています。(静岡県公式HP[着工新設住宅利用関係別市町村別表(29年4月~30年3月分)])

ただし公共交通機関のメインとなる鉄道が、

  • JR東海道本線(東西)
  • 遠鉄電車(南北)

の2線しか存在せず、ほとんどのエリアで車が必須となるので、静岡市や他県への通勤には不便かもしれません。

とは言っても、やはり浜松市の土地坪単価は全体的にとても安いので、住みやすさよりも予算など金銭的な面から人気を集めています。

また、浜松市の年間日照時間は全国でも上位に入るため、気候がとても温暖な特徴があるのですが、このメリットを活かして注文住宅を建てると同時に太陽光発電を設置するのも良いでしょう。

 

 

沼津市・富士市の土地の坪単価相場

エリア 坪単価相場
沼津市 約33万円/坪
富士市 約22万円/坪

沼津市と富士市の土地の坪単価は、上記の表のとおりです。

沼津市は静岡県東部に位置する都市で、沼津湾では漁業が盛んで少し郊外に行くと自然が溢れる風景が広がっています。

県内では首都圏に近いエリアなので東京や横浜への通勤も可能ですし、門池や岡宮では小規模ながら新興住宅地の開発が進んでいます。

また、富士山のふもとから海までを結ぶように位置する富士市については、全体的に土地相場が安いエリアとなっています。

 

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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