【注文住宅×土地あり】新築一戸建ての相場はいくら?

夢のマイホーム「新築一戸建て」を注文住宅で建てたい!

そんな声が聞こえてきそうですが、あなたは土地はすでに持っていますか?

土地ありの状態で注文住宅を購入した場合、どのくらいの価格が費用の相場になるのでしょうか?

今回は、土地ありで建てる家にまつわるお金の話をしたいと思います。

ピヨ太郎
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土地ありと土地なしでは、新築一戸建てを建てる際にかかってくるトータル費用が大きく変わってきます。

土地あり注文住宅の気になる値段について、一緒に見ていきましょう!

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ピヨ太郎
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土地あり(土地所有)で注文住宅を建てる

注文住宅でのマイホーム購入は、生涯の中でもとても大きな買い物になりますし、しっかりとこだわって失敗のないように進めていきたいものです。

「現在、マイホームを建築するための土地はある」という方に、土地ありの状態での注文住宅の進め方を確認していきたいと思います。

新築一戸建てを注文住宅で!準備する頭金でトータル予算も変化する

新築一戸建てを注文住宅で建てようとした場合、すでに土地を所有しているか所有していないかで大きく費用相場は変わってきます。

しかし、すでに土地を持っているのであれば、マイホームにかける予算のうちほとんどの費用をかけることが可能になりますし、新築一戸建てを建売か注文住宅かという悩みがちな選択肢でも、迷わず注文住宅を選択しやすいと言えます。

ただ、頭金をどれくらい準備しておくかで、借り入れたお金の金利などによってトータル的な予算が変化します。

まずは、どのくらいの頭金が用意できるか、全体的な予算を含めてコチラの記事を参考に決めて行きましょう。

関連記事

注文住宅の平均予算は?みんなの準備資金や頭金を年収別にアンケート!

建て替えで注文住宅を検討

土地ありの人の中には、すでに中古物件などでマイホームを購入していて居住していたり、親から引き継いだ家に住まわれているなど、土地も家も現在ある状態からの『建て替え』を検討している人もいると思います。

ただ、建て替えるとなると、今建っている家の取り壊しなどに別途費用がかかってきます。

木造住宅の解体工事の場合、【3~5万円/坪単価】が一般的な相場です。

事前に解体工事費も、予算の計画に組み込むようにしておきましょう。

土地ありで注文住宅の家を建てると価格相場はいくら?

では、土地ありの状態で注文住宅を建てるとすると、購入する値段の相場はどのくらいの価格になるのが一般的なのでしょうか?

考慮する予算には土地抜きで考えることができるために、使える金額にも余裕がでてくる傾向にあります。

住宅金融支援機構という公的な統計データをもとに、ざっくりと大きく分けた地域別で価格相場を確認してみましょう。

マイホームを土地あり注文住宅で購入!値段や相場は?

当サイトのトップページにも情報を掲載していますが、土地ありの場合に注文住宅を建築した費用の相場をまとめました。

土地代抜きでの注文住宅建築がどのくらいの金額となるのか、【首都圏・近畿圏・東海圏・その他の地域】の4つに分けて相場を見ていきたいと思います。

  • 首都圏:3,521.0万円
  • 近畿圏:3,271.7万円
  • 東海圏:3,358.2万円
  • その他:3,028.2万円

それぞれの詳しい情報は下記で見れますので、あなたが注文住宅でマイホームを建てようと検討している地域の、価格相場を確認してみましょう!

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・栃木・茨城)

建設費 住宅面積 敷地面積 手持金(頭金) 融資金(借入金)
3,521.0 127.8 172.1 818.1 2,639.8

近畿圏(大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山・福井)

建設費 住宅面積 敷地面積 手持金(頭金) 融資金(借入金)
3,271.7 128.5 200.0 736.3 2,476.3

東海圏(愛知・三重・岐阜・静岡)

建設費 住宅面積 敷地面積 手持金(頭金) 融資金(借入金)
3,358.2 132.8 239.6 752.9 2,550.4

その他

建設費 住宅面積 敷地面積 手持金(頭金) 融資金(借入金)
3,028.2 129.6 288.8 593.0 2,384.7

参考資料:住宅金融支援機構

上記のデータは、土地あり(土地をすでに所有済み)の人が、注文住宅を建てた際にかかった建築費用の相場となります。

当然、土地抜きでの価格となりますので、土地を買って家を建てる場合にかかってくる費用に比べると、相場は安くなっていることが分かります。

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注文住宅の費用相場はいくら?

土地ありの場合は新築一戸建てを1000万円で建てられる?

ここで突然ですが、例えば新築一戸建てを建てるためにかけられる予算が1000万円ほどだった場合、注文住宅でも1000万円で建築可能なのでしょうか?

注文住宅を手掛けている業者は大手ハウスメーカーや地元の工務店、建築事務所など様々ありますが、その中で最近ではローコスト注文住宅に対応する業者が増えてきています。

土地ありでのマイホーム購入となりますので、建物(家)だけの建築費用で予算を考えることができます。
※建物以外に外構工事費用や諸費用などがかかりますので注意してください

ローコスト注文住宅の場合は、坪単価30万円前後と安い価格で依頼できることが多く、予算1000万円全てを建物の建築費用に充てることができたとすれば、

1000万円÷30万円/坪単価=33坪

と計算することが出来ます。

延床面積が約30坪ほどの比較的満足できる広さの家でも、十分射程圏内とすることが可能となりますね。

ただし、坪単価30万円という金額となると、建材の質や工期などにも影響が出る場合もありますので、信頼の出来る業者選びが重要になってきます。

 

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