兵庫県で建てる注文住宅の相場がわかる!建築費用&土地価格の坪単価まとめ

2017年8月29日

【兵庫県】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価
イエティ
イエティ

兵庫県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。

この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、兵庫県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの家づくりの参考にしてください。

兵庫県内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べていきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのか(みんながどのくらいの大きさの家を建てているのか)まで確認できます。

阪神エリアを含めた兵庫県内の主要な住宅エリアについても簡単にご紹介していますので、「兵庫県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる人にとっても、住むエリア決めの参考になりますよ。

兵庫県でマイホームを建てるといくら?注文住宅の費用相場&坪単価

一般的な注文住宅にかかる費用の相場については、下記の記事がおすすめです。

注文住宅の相場・費用はどれくらい?坪数別にチェックする実例集

 

全国平均とどれだけ違う?兵庫県の「購入価格・建築費用・土地購入費用」の相場

兵庫県の平均相場 全国の平均相場
購入価格(万円) 4,105.6万円 3,954.8万円
建設費用(万円) 2,653.2万円 2,663.3万円
土地購入費用(万円) 1,452.4万円 1,291.4万円

まずは、注文住宅の購入費用に関して、トータルでかかった総費用と、家を建てる工事費、土地の購入費を比較してみましょう。

兵庫県で注文住宅を建てた場合、ほとんど全国平均と同じような金額になっています。ただ少し総費用と土地取得費用が高くなっていて、土地代の相場が全国平均に比べると高いことが分かります。

 

兵庫県の「土地購入価格・建築費用」の坪単価相場

兵庫県の平均相場 全国の平均相場
敷地面積(㎡/坪) 184.4㎡/55.7坪 218.1㎡/65.9坪
土地坪単価(万円) 26.1万円 19.6万円
延べ床面積(㎡/坪) 113.7㎡/34.4坪 113.3㎡/34.2坪
建築坪単価(万円)
[※注]
59.9万円 60.5万円

兵庫県全体で見てみると、土地の坪単価はそこまで高くはありません。

ですが、兵庫県下でも人口比率の高い阪神エリアは住宅地としても人気を集めており、特に『神戸』『西宮』『芦屋』『尼崎』は坪単価は高くなっています。

 

兵庫県の注文住宅購入者のステータス

次に、兵庫県で注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

兵庫県で注文住宅を購入した人はどんな人?世帯構成の平均データ

兵庫県の平均相場 全国の平均相場
購入時年齢(歳) 36.7歳 37.1歳
購入世帯の家族数(人) 3.3人 3.4人
世帯年収(万円) 604.1万円 599.3万円

兵庫県で注文住宅を購入している世帯の構成は、上記の表のとおり全国平均と比べても大きな差は見られません。

世帯年収についても600万円ほどと、平均的な相場となっています。

 

兵庫県で注文住宅を建てた場合のお金に関する平均データ

兵庫県の平均相場 全国の平均相場
頭金(万円) 483.1万円 461.5万円
借入金(万円) 3,618.6万円 3,491.7万円
住宅ローン返済額(万円) 11.3万円 10.9万円

続いて、兵庫県で注文住宅を購入時のお金についてのデータをまとめました。

全国平均に比べ、準備金である頭金や借入金のどちらも兵庫県の平均が上回っているものの、月々の住宅ローンの返済は11.3万円と全国平均と4千円の差に留まっています。

ですが、返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

兵庫内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
兵庫県内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功しやすくなるので、色んな住宅会社のカタログを見比べてみるのがオススメ!
まずは、家づくりに役立つ情報を事前に収集する『カタログ集め』から始めましょう。

 

兵庫県内の土地価格相場

ここでは、兵庫県内のいくつかのエリアの土地価格がいくらくらいなのか、価格相場をご紹介します。

 

神戸市【中央区・東灘区・灘区・兵庫区・須磨区・長田区・垂水区・西区・北区】の土地の坪単価相場

神戸市内エリア 坪単価相場
中央区 約348万円/坪
東灘区 約108万円/坪
灘区 約95万円/坪
兵庫区 約75万円/坪
須磨区 約57万円/坪
長田区 約52万円/坪
垂水区 約43万円/坪
西区 約31万円/坪
北区 約20万円/坪

兵庫県の中でも人気の高いエリアとして知られる神戸市ですが、その土地の坪単価相場は約96万円となっています。

神戸市の特徴として、海側に位置するエリア(中央区・東灘区・灘区・長田区・兵庫区・須磨区・垂水区)と山側に位置するエリア(西区・北区)では、都市部への交通の便や気温などに大きな差が出やすく、住みやすさが異なることが挙げられます。

神戸市内の郊外には新興住宅地も数多くあり、『学園都市-舞多聞西・東(垂水区)・妙法寺ー桜の杜(須磨区)』など人気のエリアで約40万円。

さらに郊外にある『西神南~西神中央』など高級住宅地でも約50万円前後の坪単価相場なので、一戸建てのマイホームを注文住宅で建てたい人には、意外と神戸市内は手が出しやすくオススメです。

一方で、神戸市中央区から東灘区までの商業区域・都市部では坪単価が100万円を超えるエリアが多いので、注文住宅を建てる場合は高額になる可能性が高いと思っていた方が良いでしょう。

 

芦屋市・西宮市・尼崎市・宝塚市・伊丹市の土地の坪単価相場

エリア 坪単価相場
芦屋市 約108万円/坪
西宮市 約92万円/坪
尼崎市 約76万円/坪
宝塚市 約58万円/坪
伊丹市 約55万円/坪

芦屋市・西宮市・尼崎市・宝塚市・伊丹市など、阪神エリアの坪単価相場は上記の表のとおりです。

富裕層が多いことで知られる芦屋エリアは坪単価108万円が相場となっていますが、特にJR線と阪急線にはさまれたエリアは人気が高く、坪単価の相場が200万円を超えます。

また、山手側の交通が不便なところでも坪単価が100万円を超えるエリアも多くあり、豪邸が多く建ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

西宮市は甲子園エリアを含めて広大な住宅街となっており、兵庫県・大阪府を含めて人気No.1スポット。

坪単価の相場は約92万円ですが、阪急西宮北口周辺の住宅エリアでは150~200万円に上るほど土地価格が高いのが特徴です。

尼崎市は、商業施設・住宅街共に多く密集しているエリアで土地の坪単価の相場は約76万円、その中でも特に人気の武庫之荘エリアや塚口エリアなどは坪単価100万円前後が相場となっています。

最近では、以前まで工業地帯だったJR尼崎駅周辺も再開発が進み、子育て世代などファミリー層に人気のエリアに生まれ変わりました。

 

明石市・加古川市・姫路市の土地の坪単価相場

エリア 坪単価相場
明石市 約36万円/坪
姫路市 約26万円/坪
加古川市 約25万円/坪

兵庫県の中でも注目のエリアとなるのが明石市、坪単価相場は30万円台半ばと比較的安い価格帯となります。

人口も増加傾向で人気が急上昇しているエリアなのですが、その秘密は明石市の子育て支援制度にあります。

大阪・梅田や神戸三宮などの繁華街までは少し遠い点がネックになりますが、まだ土地代も高騰しきっていない今が購入の狙い時とも言えるでしょう。

姫路市や加古川市は、兵庫県全体の土地の坪単価相場に比べるとかなり安く、おおよそ25万円前後となります。

ですが、姫路駅北側のヤマトヤシキや商店街がある付近は、坪単価相場が約200万円まで上がります。

姫路で住みやすい住宅街エリアで言うと新在家や田寺などがあり、どちらも坪単価30万円前後の土地相場となっています。

 

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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