【兵庫県】注文住宅の相場-建築費用と土地の坪単価

2017年11月16日

ピヨ太郎
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兵庫県内で注文住宅を建てた人のデータをまとめました。

注文住宅を兵庫県内で建てようと思った場合、どのくらいの建築費用が平均的な相場なのか、各データをもとに参考にしてください。

また、家の建築にかかる工事費の値段だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのか(みんながどのくらいの大きさの家を建てているのか)まで確認できます。

こちらでは、兵庫県内の注文住宅の費用相場と、全国の平均相場を比較しながら見比べていきます。

兵庫県の住宅エリアについても簡単にご紹介していますので、住むエリア決めの参考にしてみてください。

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ピヨ太郎
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【兵庫県】注文住宅の費用相場

兵庫県の「総費用」「建築費用」「土地購入費用」の比較

兵庫県の平均 全国平均
総費用(万円) 4,105.6万円 3,954.8万円
建設費用(万円) 2,653.2万円 2,663.3万円
土地取得費用(万円) 1,452.4万円 1,291.4万円

まずは、注文住宅の購入費用に関して、トータルでかかった総費用と、家を建てる工事費、土地の購入費を比較してみましょう。

兵庫県で注文住宅を建てた場合、ほとんど全国平均と同じような金額になっています。ただ少し総費用と土地取得費用が高くなっていて、土地代の相場が全国平均に比べると高いことが分かります。

兵庫県の土地取得費用と建築費用のそれぞれの坪単価

兵庫県の平均 全国平均
敷地面積(㎡/坪) 184.4㎡/55.7坪 218.1㎡/65.9坪
土地坪単価(万円) 26.1万円 19.6万円
延べ床面積(㎡/坪) 113.7㎡/34.4坪 113.3㎡/34.2坪
建築坪単価(万円) 77.1万円 77.8万円

兵庫県全体で見てみると、土地の坪単価はそこまで高くはありません。

坪単価が高いエリアとしては、阪神エリアに加え住宅街として人気の高い「西宮」「伊丹」「宝塚」「芦屋」などが挙げられます。

最近では明石市も人気が急上昇しており、その秘密は明石市の子育て支援制度にあります。

大阪・梅田や神戸の三宮などの繁華街までは少し遠い点がネックになりますが、まだ土地代も高騰しきっていない今なら、十分狙い目と言えるでしょう。

兵庫県で注文住宅購入者のステータス

兵庫県の平均 全国平均
頭金(万円) 483.1万円 461.5万円
借入金(万円) 3618.6万円 3491.7万円
購入時年齢(歳) 36.7歳 37.1歳
購入世帯の家族数(人) 3.3人 3.4人
世帯年収(万円) 604.1万円 599.2万円
住宅ローン返済額(万円) 11.3万円 10.9万円

兵庫県内で注文住宅を購入されている人の各種データの平均値です。

全国平均に比べ、準備金である頭金や借入金のどちらも兵庫県の平均が上回っています。

月々の住宅ローンの返済も11.3万円と全国平均とそこまで変わりはありませんが、返済率は収入に対して24%と高く、借入金が多い傾向にあることが分かります。

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兵庫県内の土地価格相場

ここでは、兵庫県内のいくつかのエリアの土地価格がいくらくらいなのか、価格相場をご紹介します。

神戸市の土地の坪単価相場

神戸市は兵庫県の中でも人気の高いエリアとして知られていますが、海側と山側では住みやすさが全く異なります。

神戸市の土地の坪単価の相場は、おおよそ50万円となっています。ですが、中央区の加納町では坪単価が300万円を超えることもあり、同じ神戸市内でもかなり差が開いているのが特徴です。

神戸市内の郊外では、住宅街として人気のエリアでもおおよそ30万円~50万円となっており、一戸建てのマイホームを注文住宅で建てたい人には、手も出しやすくオススメです。

ですが、神戸市中央区から東灘区までの商業区域では、坪単価は100万円を超えると思っていた方が良いでしょう。

尼崎市の土地の坪単価相場

尼崎市は、商業施設・住宅街共に多く密集しているエリアとなります。

尼崎市の土地の坪単価の相場は、約70万円となっています。

その中でも、特に人気の武庫之荘エリアや塚口エリアなどは、坪単価100万円前後が相場となっています。

西宮市の土地の坪単価相場

西宮市は甲子園エリアを含めて広大な住宅街となっており、兵庫県内でも随一の人気スポットです。

また、芦屋市と同様に高級住宅街と言われる「七園」も兼ね備えていて、程良い距離感に商業施設がある為、住みやすい地域となっています。

西宮市の土地の坪単価の相場は、約150~200万円となっています。

芦屋市の土地の坪単価相場

芦屋市は、兵庫県の中でも富裕層が多いことで知られる住宅エリアです。

特にJR線と阪急線にはさまれたエリアは人気が高く、坪単価の相場が200万円を超えています。

また、山手側の交通が不便なところでも、坪単価が100万円を超えるエリアも多いですが、閑静な住宅街となっており、土地の敷地面積が広い豪邸が多いエリアとなっています。

姫路市の土地の坪単価相場

姫路市は、兵庫県全体の土地の坪単価相場に比べるとかなり安く、おおよそ20万円前後となります。ですが、姫路駅北側のヤマトヤシキや商店街がある付近は、坪単価相場が約200万円まで上がります。

姫路で住みやすい住宅街エリアで言うと、新在家や田寺などがあり、どちらも坪単価20~30万円ほどの土地相場となっています。

兵庫県の主なモデルハウス・注文住宅展示場一覧

西宮北口ハウジングギャラリー

所在地 〒663-8204 兵庫県西宮市 高松町2−29
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 0798-31-6522

神戸新聞ハウジングセンター

リバーシティー会場
所在地 〒672-8064 兵庫県姫路市飾磨区細江520
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 079-233-5653
加古川会場
所在地 〒675-0027 兵庫県加古川市 尾上町今福49-1
営業時間 【3月~10月】10:00~18:00
【11月~2月】9:30~17:30
連絡先 079-425-3905

ABCハウジング

明石・海岸通り住宅公園
所在地 〒673-0879 兵庫県明石市大蔵海岸通1丁目2−3
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 078-915-2356
伊丹・昆陽の里住宅公園
所在地 〒664-0025 兵庫県伊丹市奥畑4丁目33
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 072-782-5912
加古川住宅公園
所在地 〒675-0012 兵庫県加古川市野口町野口188−2
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 079-427-4411
姫路・書写住宅公園
所在地 〒671-2201 兵庫県姫路市 書写畑林634−13
営業時間 10時00分~18時00分
連絡先 079-267-5062

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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