兵庫県で注文住宅を建てる価格相場は?土地坪単価や平均予算・費用までまるわかり!

【兵庫県】注文住宅の価格相場はいくら?人気ハウスメーカーや土地の坪単価も 近畿の注文住宅
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イエティ

兵庫県内で注文住宅を建てた人が、実際にどのくらい大きさの家をいくらくらいの価格で購入したのか気になりますよね。
この記事では、『住宅金融支援機構』が公表しているフラット35の利用者の各種データを元に、兵庫県内で注文住宅を建てる場合の建築費用や土地価格の平均的な相場をまとめていますので、あなたの希望や予算と照らし合わせながら、素敵な家づくりの参考にしてください。

兵庫県内で建てる注文住宅の費用相場や、各エリアの土地価格・坪単価など、夢の新築マイホーム購入に向けて知っておきたい情報をご紹介していきます。

また、家の購入や施工にまつわる費用だけでなく、平均的な延床面積がどのくらいなのかや気になる住宅ローンの借入額、頭金の平均相場まで確認いただけますよ。

この記事の後半では、阪神エリアや播磨エリアを含めた兵庫県内の人気の住宅エリアの土地相場についても簡単にご紹介していますので、「兵庫県で家を建てるならどこ?」と土地選びから悩んでいる方は、どこに一戸建てを建てるのかエリア決めの参考にしてみて下さいね。

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兵庫県で注文住宅を建てる費用相場はどれくらい?新築購入の価格や予算を徹底調査

それでは早速、兵庫県で建てる注文住宅にかかる費用相場について見ていきましょう。

一口に新築一戸建てを注文住宅で建てるといっても、土地をすでに所有していて家の建て替えだけを検討しているのか、それとも家を建てるために土地購入も一緒に検討しているのかによって、建築費用や購入予算は大きく変わってきます。

土地込み・土地別それぞれの注文住宅にかかる建築費用の違いや、総額などの相場については下記の記事がおすすめです。

ここでは兵庫県内で、

  1. 注文住宅と合わせて土地を購入した「土地付き注文住宅」
  2. 家の建て替えなど家だけを購入した「土地なし注文住宅」

この2つのケースごとに平均相場のデータをご紹介していきますので、あなたの状況に当てはまるデータを参照してください。

家本体の建築にかかる費用相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,653.6万円3,329.1万円
延べ床面積(㎡/坪)113.7㎡/34.4坪129.0㎡/39.0坪
建築坪単価(万円)
[※注1]
53.9万円59.7万円
 

兵庫県で新築一戸建てを購入する場合、家本体の建築費用として、

  • 土地付きで注文住宅を建てる(土地購入費あり)【2,653万円】
  • 注文住宅のみで建てる(土地購入費なし)【3,329万円】

それぞれ上記の金額が相場となっています。

すでに土地を所有しているケースでは土地の購入費用に予算を割かなくてすむ分、土地付きで注文住宅を建てるケースに比べて家本体となるうわものの建設費が700万円近くも大きく上回る価格相場となっています。

 

土地購入にかかる価格相場と坪単価の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
土地購入費用(万円)1,451.9万円
敷地面積(㎡/坪)184.3㎡/55.7坪254.7㎡/77.0坪
土地坪単価(万円)26.0万円

兵庫県全体で見てみると、坪単価は26万円ほどと土地相場はそこまで高くはありません。

ですが、兵庫県下でも人口比率の高い南部エリアは住宅地としても人気を集めており、特に阪神間の『神戸』『西宮』『芦屋』『尼崎』『宝塚』などは坪単価が高い傾向になります。

 

兵庫県で注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

土地付き注文住宅の平均相場土地なし注文住宅の平均相場
建設費用(万円)2,653.6万円3,329.1万円
土地購入費用(万円)1,451.9万円
総額費用4,105.5万円3,329.1万円

建築費用としては、土地購入の必要がない注文住宅のみ購入されたケースの方が高額な金額となっていますが、総額費用で見比べてみると土地付きで注文住宅を建てるケースの方が、より多くの予算を必要とすることが分かります。

兵庫県で注文住宅を建てるには、

”土地+注文住宅”なら4,100万円の予算

”注文住宅だけ”なら3,320万円の予算

が平均相場となっていますので、あなたのマイホーム資金の目安にしてみましょう。

 

兵庫県ではどんな人が注文住宅を買っている?

次に、兵庫県で土地付き注文住宅を購入した人に関するステータスについて見ていきたいと思います。

「どんな人が実際にマイホームを購入しているのか」を知ることで、家を建てるまでにどのような準備が必要となるのか参考にしましょう。

 

年収や年齢など世帯構成に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

兵庫県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)36.7歳37.1歳
購入世帯の家族数(人)3.3人3.4人
世帯年収(万円)604.1万円599.3万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

兵庫県の平均相場全国の平均相場
購入時年齢(歳)42.0歳42.1歳
購入世帯の家族数(人)3.7人3.7人
世帯年収(万円)594.0万円596.5万円

兵庫県で注文住宅を購入している世帯の構成は、上記の表のとおり全国平均と比べても大きな差は見られません。

世帯年収についても600万円ほどと、平均的な相場となっています。

 

頭金・住宅ローンなど資金計画に関する平均データ

– 土地付き注文住宅の平均相場 –

兵庫県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)482.9万円461.5万円
借入金(万円)3,622.5万円3,493.3万円
住宅ローン返済額(万円)11.3万円10.9万円

– 土地なし注文住宅の平均相場 –

兵庫県の平均相場全国の平均相場
頭金(万円)689.4万円682.3万円
借入金(万円)2,662.8万円2,637.4万円
住宅ローン返済額(万円)9.1万円9.1万円

続いて、兵庫県で注文住宅を購入した世帯の資金データをまとめました。

全国平均に比べ、準備金である頭金や借入金のどちらも兵庫県の平均が上回っているものの、月々の住宅ローンの返済金額は、そこまで大きな差にはなっていませんね。

ですが、返済率は手取り年収の20%~25%の範囲内に抑えられるようにするのが理想的なので、住宅ローンは無理なく返済できるようにしっかりと考えて借り入れましょう。

 

兵庫県で家を建てるならマイホーム相談をしてみる!

「新築マイホームの購入を考えているけど、予算や土地探しについて不安がいっぱい!」なんて人も多いのでは?

いざ兵庫県で家を建てようと思っても、家の知識って難しいですしどこに相談すれば良いのかもなかなか分からなかったりします。

今ではSUUMOカウンターなど店舗型の相談受付サービスもありますが、

「忙しくて時間がない…」

「子連れでいくのはちょっと…」

「もうちょっと気軽に相談できるところがいい…」

という方は、家づくりの悩みを住宅のプロに無料で相談できる『タウンライフ注文住宅相談センター』というWEBサービスが「簡単」「気軽」と最近人気を集めているみたいですので、そちらを利用してみてもいいかもしれませんね。

中立公平な立場から偏りのない正確な情報がもらえますし、あなたに合った住宅会社を見つけてもらう事もできます。

今なら御祝い金として10万円プレゼントキャンペーン中みたいなので、まずは相談してみては?

お得に家を建てたいなら見積もり比較は必ずしておこう!

兵庫県内での家づくりを成功させるためには、住宅会社選びが大切です。

上手に住宅会社選びをすることで、「500万円以上もお得に」家を建てられるケースも!
兵庫県内での住宅建設を得意とするハウスメーカーや工務店を選ぶと、トータルコストをグっと抑えることに成功できます!
予算内でどのような家が建てられるか必ず複数の住宅会社で見積もり比較してみましょう。

まずはカタログ集めから始めたい!という方は下記サービスがおすすめです。

 

兵庫県で建てる注文住宅の相場をエリアごとに土地価格から平均値をシミュレーション!

ここでは、兵庫県内のいくつかのエリアの土地価格をもとに、その地域で注文住宅を建てると『家本体(兵庫県の建設費用相場2,653万円)+土地』の総額費用がいくらくらいの予算が必要になるのかシミュレーションしてみました。

※土地の敷地面積は35坪で計算

兵庫県で新築一戸建てを建てるならどこがいいのか悩んでいる方や、すでに目を付けているエリアがある方は、どのくらいの予算が必要になるのか参考にしてみて下さい。

 

神戸市【中央区・東灘区・灘区・兵庫区・須磨区・長田区・垂水区・西区・北区】の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

神戸市エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
中央区約348万円約12,180万円約14,833万円
東灘区約108万円約3,780万円約6,433万円
灘区約95万円約3,325万円約5,978万円
兵庫区約75万円約2,625万円約5,278万円
須磨区約57万円約1,995万円約4,648万円
長田区約52万円約1,820万円約4,473万円
垂水区約43万円約1,505万円約4,158万円
西区約31万円約1,085万円約3,738万円
北区約20万円約700万円約3,353万円

兵庫県の中でも人気の高いエリアとして知られる神戸市ですが、神戸市全体の土地の坪単価相場は約96万円となっています。

神戸市の特徴として、海側に位置するエリア(中央区・東灘区・灘区・長田区・兵庫区・須磨区・垂水区)と山側に位置するエリア(西区・北区)では、都市部への交通の便や気温などに大きな差が出やすく、住みやすさが異なることが挙げられます。

神戸市内の郊外には新興住宅地も数多くあり、『学園都市-舞多聞西・東(垂水区)・妙法寺ー桜の杜(須磨区)』など人気のエリアで約40万円。

さらに郊外にある『西神南~西神中央』など高級住宅地でも約50万円前後の坪単価相場なので、一戸建てのマイホームを注文住宅で建てたい人には、意外と神戸市内は手が出しやすくオススメです。

一方で、神戸市中央区から東灘区までの商業区域・都市部では坪単価が100万円を超えるエリアが多いので、注文住宅を建てる場合は高額になる可能性が高いと思っていた方が良いでしょう。

 

芦屋市・西宮市・尼崎市・宝塚市・伊丹市の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
芦屋市約108万円約3,780万円約6,433万円
西宮市約92万円約3,220万円約5,873万円
尼崎市約76万円約2,660万円約5,313万円
宝塚市約58万円約2,030万円約4,683万円
伊丹市約55万円約1,925万円約4,578万円

芦屋市・西宮市・尼崎市・宝塚市・伊丹市など、阪神エリアの坪単価相場は上記の表のとおりです。

富裕層が多いことで知られる芦屋エリアは坪単価108万円が相場となっていますが、特にJR線と阪急線にはさまれたエリアは人気が高く、坪単価の相場が200万円を超えます。

また、山手側の交通が不便なところでも坪単価が100万円を超えるエリアも多くあり、豪邸が多く建ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

西宮市は甲子園エリアを含めて広大な住宅街となっており、兵庫県・大阪府を含めて人気No.1スポット。

坪単価の相場は約92万円ですが、阪急西宮北口周辺の住宅エリアでは150~200万円に上るほど土地価格が高いのが特徴です。

尼崎市は、商業施設・住宅街共に多く密集しているエリアで土地の坪単価の相場は約76万円、その中でも特に人気の武庫之荘エリアや塚口エリアなどは坪単価100万円前後が相場となっています。

最近では、以前まで工業地帯だったJR尼崎駅周辺も再開発が進み、子育て世代などファミリー層に人気のエリアに生まれ変わりました。

 

明石市・淡路市・加古川市・姫路市の土地価格と注文住宅を建てる費用相場

エリア土地坪単価35坪の相場土地+建物の相場
明石市約36万円約1,260万円約3,913万円
淡路市約11万円約385万円約3,038万円
姫路市約26万円約910万円約3,563万円
加古川市約25万円約875万円約3,528万円

兵庫県の中でも注目のエリアとなるのが明石市、坪単価相場は30万円台半ばと比較的安い価格帯となります。

人口も増加傾向で人気が急上昇しているエリアなのですが、その秘密は明石市の子育て支援制度にあります。

大阪・梅田や神戸三宮などの繁華街までは少し遠い点がネックになりますが、まだ土地代も高騰しきっていない今が購入の狙い時とも言えるでしょう。

姫路市や加古川市は、兵庫県全体の土地の坪単価相場に比べるとかなり安く、おおよそ25万円前後となります。

ですが、姫路駅北側のヤマトヤシキや商店街がある付近は、坪単価相場が約200万円まで上がります。

姫路で住みやすい住宅街エリアで言うと新在家や田寺などがあり、どちらも坪単価30万円前後の土地相場となっています。

淡路島となる淡路市は、明石海峡大橋を通るかフェリーを利用しないと都市部へアクセスできないこともあり、土地坪単価の相場は10万円前後ととても安いです。

 

兵庫県で人気の注文住宅は?依頼可能なハウスメーカー&工務店の坪単価一覧

兵庫県のハウスメーカー名坪単価
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)65~90万円
一条工務店55~70万円
トヨタホーム40~75万円
ダイワハウス40~80万円
積水ハウス50~80万円
住友林業40~80万円
住友不動産38~80万円
ミサワホーム65~75万円
三井ホーム55~80万円
パナソニックホームズ(旧パナホーム)50~80万円
セキスイハイム65~75万円
ヤマト住建40~60万円
クレバリーホーム40~60万円
アキュラホーム35~50万円
レオハウス35~60万円
タマホーム24.8~65万円
秋山住研40~55万円
無添加住宅40~55万円
株式会社秀光ビルド35~45万円
クレバリーホーム35~55万円

兵庫県内で新築一戸建てを建てるなら、地域によって対応できる会社が多少異なるものの、上記のハウスメーカーや工務店に依頼することが出来ます。

各ハウスメーカーの坪単価相場も併せて記載していますので、予算に合う建築会社を選ぶときの参考にしてみましょう。

ハウスメーカー比較ランキングの記事もあるので、そちらを参考にそれぞれの住宅会社の特徴など見比べてみるのもおすすめです。

人気ハウスメーカー比較ランキング2019【価格・口コミ評判おすすめ一覧】
【人気ハウスメーカー注文住宅ランキング】口コミで評判のおすすめ住宅会社を価格や営業、保証など多角的に評価!ZEHで必須の断熱性能や工法まで比較一覧表で大手ハウスメーカーを格付けしています。

また、ハウスメーカー&工務店の坪単価については下記の記事で詳しくご紹介しています。

 

兵庫県で家を建てる業者選びで失敗しないためには

初めての家づくりでは、何から始めればいいのか分からないことだらけですが、失敗・後悔は絶対したくありませんよね。

そこでまずは、兵庫県に対応している色んなハウスメーカーや工務店の特徴や強みをしっかり把握してみましょう。

あなたが建てたい家のイメージに近い注文住宅を建てられる業者を探して、あとは価格が予算に見合うかどうかを1社ずつ確認していきます。

例えば、

  • 平屋が建てたいのであれば平屋を得意とするハウスメーカー
  • 建築費用が格安のローコスト住宅を建てたいのであればローコストハウスメーカー

というように、同じ兵庫県でもそれぞれ得意とするメーカーを探していき、各社の見積もり金額を照らし合わせて比較していきましょう。

もし「兵庫県内でおすすめのハウスメーカーや工務店を探したい!」「それぞれの会社で注文住宅を建てるとどのくらいの価格になるのか知りたい!」という方は、タウンライフ家づくりを利用してみては?

 

タウンライフ家づくりって?

タウンライフ家づくりの使い方や評判については別記事でご紹介していますが、複数の住宅会社があなたの希望をもとに作った【見積もり金額】【間取り設計図】【土地探し】を無料で手に入れることができるサービスです。

業者選びで成功している人の多くが上記サービスを活用しているので、兵庫県で新築マイホームを建てようと検討しているのであればまずは試しに使ってみましょう。

 

参考資料 こちらの記事の各データは[住宅金融支援機構]のデータに基づき算出しています

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